나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10056 [3] 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10056 [3] 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10056
• 주소: 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2025타경10056 | 소재지: 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113 | 감정가: 2,697,534원 | 최저가: 1,322,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10056 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10056 (3)

소재지: 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113

용도: 임야

총 토지 면적: 40,463.00 ㎡ (약 12,241.02 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (1,926.0388 ㎡, 약 582.62 평)

감정가: 2,697,534 원

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 기OOOOO

건물: 해당 없음 (건물 면적 0.00㎡)

입목: 포함 매각

1.2. 입지 조건

물건 현황: 본 물건은 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113번지에 소재한 임야입니다. '석보면사무소'로부터 남동측, 북동측, 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 순수한 산림지대로 자연림이 주를 이루고 있습니다.

교통 상황: 대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 접근성:

일련번호 1, 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

일련번호 2번 토지는 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

일련번호 4번 토지는 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

지형 및 이용 상태: 대부분 부정형의 급경사지로, '자연림'으로 이용 중이며, 일부는 '묘지'로 이용되고 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

소재지: 경상북도 영양군 입암면 대천리 산113

용도 지역: 농림지역, 생산관리지역(일부)

주요 제한 사항:

가축사육제한구역 (다양한 거리 제한 존재)

보전산지, 임업용산지, 준보전산지

공장설립승인지역

상수원보호 기타 (상수원상류)

이러한 토지 이용계획 및 제한 사항은 건축, 개발, 토지 활용에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

매각 대상: 본 건은 토지 전체 면적 중 특정 지분(1,926.0388㎡, 약 582.62평)만을 매각하는 건입니다.

특이 사항:

지분 매각: 전체 토지 소유권 중 일부만 매각되므로, 취득 시 공유자들과의 소유 관계 및 향후 이용 방안에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

공유자 우선매수신고: 해당 물건은 공유자 우선매수신고 대상입니다. 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하면 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있습니다. 이를 행사하지 않을 경우, 차회 경매 기일부터는 우선권이 상실됩니다.

분묘기지권: 물건지의 분묘 소재 여부는 명확히 확인되지 않았으나, 감정평가 요약에 '묘지'로 이용 중인 부분이 언급되었고, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 소재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘가 있는 토지 부분은 매각 대상에서 제외될 수 있으며, 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변 환경: 물건지는 순수 산림지대로, 일반적인 상권 형성이 어려운 지역입니다.

교통 및 접근성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 취락과의 거리가 있어 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

잠재적 편의시설: 가까운 편의시설이나 상업지구는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 관련: 공유자들과의 원만한 관계 유지 및 향후 토지 이용에 대한 합의 도출이 필수적입니다. 지분권 행사 시 제약이 따를 수 있습니다.

분묘기지권: 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 이용 계획에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지 등 엄격한 법규로 인해 개발 및 재산권 행사에 제약이 많습니다. (예: 건축, 농업 외 이용 제한 등)

지형적 제약: 급경사 지형은 토지 활용도를 낮추고 개발 비용을 증가시킬 수 있습니다.

맹지 가능성: 일부 필지의 맹지(도로 접면 없음)는 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.

입목 포함: 매각 시 입목(나무)이 포함되므로, 이에 대한 소유권 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영양군의 산림 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 자연림 위주의 환경을 가지고 있습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고 및 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항입니다.

또한, 농림지역, 보전산지 등의 엄격한 토지 이용 제한과 급경사, 일부 맹지라는 지형적 특성으로 인해 활용 방안이 제한적입니다.

따라서 본 물건은 일반적인 부동산 투자 관점보다는, 산림 자원 또는 특정 목적(예: 자연 휴양림, 임업 등)으로의 활용 가능성을 염두에 둔 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

산림 자원 가치: 매각에 입목이 포함되어 있어, 산림 자원 자체의 가치에 주목할 수 있습니다.

장기적 개발 가능성: 현재는 개발이 제한적이지만, 향후 지역 개발 정책 변화나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (장기적인 관점)

지분 투자 기회: 전체 토지가 아닌 일부 지분 매각이므로, 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 투자에 따른 관리 및 소통의 어려움을 감안해야 합니다.

자연 친화적 활용: 자연 휴양림, 친환경 체험 공간, 임업 경영 등 자연 환경을 활용하는 사업에 대한 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계