나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10056 [1] 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120 임야 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10056 [1] 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10056
- 주소: 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120
- 용도: 임야
영덕지원 경매1계 2025타경10056 | 소재지: 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120 | 감정가: 24,874,530원 | 최저가: 12,188,000원 | 용도: 임야
1. 영덕지원 2025타경10056 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 영덕지원 2025타경10056 (1) 부동산 강제경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.
사건번호: 영덕지원 2025타경10056 (1)
소재지: 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120
용도: 임야
감정가: 24,874,530원
토지면적: 341,086.00㎡ (약 103,178평)
토지지분: 31,004.717399999998㎡ (약 9,379평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 기OOOOO
1.2. 위치 및 주위 환경
본 대상 물건은 경상북도 영양군 석보면 화매리 산120에 위치하고 있으며, 주변은 주로 순수 산림지대로 자연림이 형성된 지역입니다. '석보면사무소'를 기준으로 대상 물건(일련번호 1, 2)은 남동측 및 북동측, 북서측 원거리에 위치하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 화매마을은 석보면 소재지에서 약 4km 남쪽에 위치하며, 자연림 등으로 형성된 지역입니다. 해당 지역은 2025년 3월 큰 산불 피해를 겪은 바 있어, 현재 산림 피해 복구 및 재건이 진행 중일 수 있습니다.
1.3. 교통상황
대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지의 경우 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 일부 필지는 포장도로와 접하고 있습니다.
1.4. 형태 및 이용상태
일련번호 1, 2번 필지는 부정형의 토지로 북측 하향의 급경사 지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중입니다.
일련번호 3번 필지는 부정형의 토지로 동측 하향의 급경사 지대이며, '자연림'으로 이용 중입니다.
일련번호 4번 필지는 부정형의 토지로 남측 하향의 급경사 지대이며, '자연림'으로 이용 중입니다.
1.5. 인접 도로상태
일련번호 1, 3번 필지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능합니다.
일련번호 2번 필지는 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접합니다.
일련번호 4번 필지는 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건은 여러 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.
- 농림지역, 생산관리지역
- 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 100m, 150m, 200m, 500m, 800m 이내 및 절대 제한 구역)
- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지
- 공장설립승인지역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인/제한지역)
- 접도구역 (일부 필지)
1.7. 공부와의 차이
공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야' 및 일부 '묘지'로 이용되고 있습니다.
1.8. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
일련번호 1번 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있습니다.
1.9. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.
- 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계를 고려해야 합니다.
- 공유자 우선매수 신고: 공유자는 우선매수 신고를 할 수 있으나, 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 행사하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.
- 분묘기지권: 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.
- 일괄매각. 입목 포함 매각.
1.10. 상권분석
본 물건은 자연림 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석은 제한적입니다. 주로 임업용 산지, 생산관리 지역 등으로 이용 가능하며, 산림 자원을 활용한 사업이나 관련 시설(예: 숲 체험, 임산물 재배 등) 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 맹동산 풍력발전단지와 같이 지역 내에서 개발이 이루어지고 있는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.11. 생활정보
대상 물건이 위치한 영양군 석보면 화매리 지역은 자연환경이 우수하지만, 인프라 접근성은 다소 낮은 편입니다. 주변 취락과의 거리가 있어 기본적인 편의시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 최근 발생한 대규모 산불 피해로 인해 지역 사회의 복구 노력이 집중되고 있는 상황입니다.
1.12. 잠재적 리스크
본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
- 분묘기지권: 소유자 미상의 분묘 존재로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약을 받거나 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.
- 지분 매각: 토지 전체 지분이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 지분 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
- 토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역, 상수원보호구역 등 다양한 법규에 의한 이용 제한이 많아 개발 행위에 제약이 따릅니다.
- 산불 피해 지역: 최근 대규모 산불 피해를 겪은 지역으로, 향후 복구 과정 및 토지 가치 변동성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
- 접도구역 저촉: 일부 필지가 접도구역에 저촉되어 도로 관련 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
- 선하지 저촉: 전력선 하부 지역으로 평가되어, 해당 지역에서의 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.13. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영양군 석보면 화매리의 임야로, 광대한 면적과 지분 매각이라는 특성을 가지고 있습니다. 주변 환경은 자연림 위주이며, 최근 산불 피해를 겪어 복구 중인 지역입니다. 분묘기지권 성립 가능성, 다수의 토지 이용 제한, 지분 매각이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 분묘기지권은 법적 분쟁 및 토지 사용 제약을 야기할 수 있는 주요 쟁점입니다. 주변 개발 계획이나 자연 자원 활용 가능성 등을 종합적으로 검토해야 하며, 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계 및 제반 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.14. 투자 포인트
- 넓은 임야 면적: 약 34만㎡의 광대한 면적은 잠재적인 활용 가치를 지닙니다.
- 자연 친화적 입지: 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.
- 잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 산림 자원 활용 방안 모색.
단, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 답사를 통해 분묘의 정확한 위치와 상태를 확인하고, 분묘기지권 성립 여부에 대한 법률적 검토를 철저히 수행해야 합니다. 또한, 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 협의 가능성 및 토지 이용 계획, 제한 사항 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.
법원 정보
영덕지원 경매1계