나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1208 [1] 경상북도 영양군 영양읍 상원리 302-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1208 [1] 경상북도 영양군 영양읍 상원리 302-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1208
- 주소: 경상북도 영양군 영양읍 비리동천길 1
- 용도: 단독주택
영덕지원 경매2계 2024타경1208 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 비리동천길 1 | 감정가: 1,007,038,440원 | 최저가: 493,449,000원 | 용도: 단독주택
1. 영덕지원 2024타경1208 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경1208 (1)
소재지: 경상북도 영양군 영양읍 상원리 302-1
용도: 단독주택
감정가: 1,007,038,440원
토지면적: 7351.00㎡ (약 2,224평)
건물면적: 746.50㎡ (약 226평)
건물 제시외면적: 647.10㎡ (약 196평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 성OOOOOOOOOOO
1.1. 1.토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 영양군 영양읍 상원리 소재 "상원2리마을회관" 북측에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지이용현황: 본 건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 부정형, 사다리형, 가장형으로 주거기타 용도로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태: 서측 및 남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 인접 토지를 경유하여 도로와 통합니다. 지적도상 맹지인 필지도 있으나, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역으로, 가축사육제한구역, 조례로정한지역(도지정문화재의 외곽 경계로부터 300미터 이내의 지역), 현상변경허가 대상구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 침수위험지구 등 다양한 법률 및 조례에 따른 제한사항이 있습니다. 이는 문화유산 보존 및 수자원 보호, 재해 방지 등을 위한 조치로 보입니다.
공부와의 차이: 일련번호 4) 토지는 공부상 전이나 현황은 전기타로 이용되고 있습니다.
기타 참고사항: 일련번호 2) 지상에 수목이 소재하며, 토지 평가에 감안되었습니다.
1.1. 2.건물감정평가요항표
건물 구조: 철근콘크리트조, 일반철골구조, 시멘트 벽돌조 등 다양한 구조로 이루어져 있으며, 단층 건물입니다. 지붕은 스라브지붕이나 실제 칼라강판지붕으로 마감된 부분이 있습니다.
이용상태: 목록 1-가) 및 1-라)는 공부상 사무소로 되어 있으나, 실제로는 숙박시설(1-가) 및 근린생활시설(1-라)로 판단됩니다. 1-나, 다, 라, 마)는 기타 숙박시설 또는 근린생활시설 등으로 이용되고 있습니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 목록 2 지상에 수영장 및 수목이 소재하며 포함 평가되었습니다. 이동 가능한 컨테이너, 이동식 화장실, 동상은 평가에서 제외되었습니다.
공부와의 차이: 일련번호 1-가 및 1-라)는 공부상 사무소이나, 실제로는 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 또한, 1-나, 다, 라, 마)의 건물 지붕이 실제로는 칼라강판으로 마감되어 있습니다.
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.1. 3.제시외 건물 및 물건
제시외 건물: 647.10㎡ (약 196평) 면적의 제시외 건물이 포함되어 있습니다.
기타: 목록 2 지상에 수영장 및 수목이 소재하며 매각에 포함됩니다. 이동 가능한 컨테이너, 이동식 화장실, 동상은 제외됩니다.
1.1. 4.특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명: 본 건은 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 해당 관서에 발급 기준 및 소요 기간을 사전에 반드시 문의하여 입찰에 참여해야 합니다. 신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 있으니 유의해야 합니다.
법정지상권: 법정지상권 성립 여부 확인이 필요합니다.
일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 제시외 건물도 포함됩니다.
점유 관련 사항: 목록 3 일부는 타인 소유 건물에 의해 점유되는 것으로 판단되므로, 현장 확인이 필요합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 영양군 영양읍 상원리, "상원2리마을회관" 북측에 위치하여, 조용한 전원 환경을 제공합니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지로 구성되어 있어 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 문화재 보호 구역, 상수원 보호 구역, 침수 위험 지구 등 환경 관련 규제가 존재하여 자연 친화적이면서도 보존 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 성OOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특별히 명시된 권리 상의 하자나 제3자 권리 침해 등은 추가적인 확인이 필요하나, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지 및 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 목록 1-가)와 1-라) 건물이 숙박시설 및 근린생활시설로 실제 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 서비스업이나 지역 특색을 살린 관광객 대상 영업(펜션, 식당 등)의 잠재력은 있습니다. 주변에 영양군 일월산 야생화 공원 등 관광 자원이 존재하므로, 이를 연계한 사업 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변은 농경지와 주택이 혼재된 전원 지역으로, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리한 환경입니다. 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합하며, 친환경적인 생활을 누릴 수 있습니다. 다만, 상업 시설, 병원, 대형 마트 등 생활 편의 시설은 영양읍 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 발급의 어려움: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급은 필수이며, 이 과정에서 신청 반려나 발급 지연이 발생할 수 있습니다. 이는 소유권 이전 등기에 직접적인 영향을 미치므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.
토지이용 규제: 계획관리지역 내에서도 가축사육제한구역, 문화재 관련 보호 구역, 상수원 보호 구역, 침수 위험 지구 등 다양한 제한 사항이 존재하여, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
타인 소유 건물 점유: 목록 3 토지 일부가 타인 소유 건물에 의해 점유되고 있다는 점은 명확한 확인이 필요하며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
건물 일부 현황 차이: 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 부분이 있어, 추후 행정적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.7. 투자 포인트
대규모 토지: 약 7351㎡(약 2,224평)의 넓은 토지를 보유하고 있어, 단독 주택 부지로서의 활용도가 높습니다.
다용도 활용 가능 건물: 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 가능한 건물이 있어, 이를 활용한 임대 수익 또는 사업 운영이 가능합니다. rural pension, 펜션, 체험 농장 등 다양한 용도로의 전환 잠재력이 있습니다.
자연환경: 영양군의 청정 자연환경에 위치하여, 전원생활을 꿈꾸는 수요층에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
문화재 및 자연환경 연계: 인근 문화재 및 자연 경관과 연계하여 관광객을 유치할 수 있는 사업 모델을 구상해 볼 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 넓은 토지와 다양한 용도의 건물을 갖춘 단독주택 경매 물건입니다. 전원생활, 주말농장, 또는 지역 특색을 살린 소규모 사업(숙박, 근린생활시설) 운영을 고려하는 투자자에게 적합합니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 번거로움, 토지이용 관련 규제, 타인 점유 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 반드시 숙지하고, 철저한 사전 조사와 함께 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 특히 농지 관련 법규는 자주 변경되거나 해석이 다를 수 있으므로, 법률 전문가 또는 경매 전문가와 상담 후 입찰을 결정하는 것이 권장됩니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계