나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경301 [2] 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-102 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경301 [2] 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-102 대지 경매

• 사건번호: 2025타경301
• 주소: 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-102
• 용도: 대지

영덕지원 경매2계 2025타경301 | 소재지: 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-102 | 감정가: 979,141,000원 | 최저가: 979,141,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2025타경301 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경301 (2)

소재지: 경상북도 울진군 근남면 노음리 322-102

용도: 대지

감정가: 979,141,000원

토지면적: 6,007.00㎡ (약 1,817.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 토지 거래로, 경상북도 울진군 근남면 노음리 소재 '근남파출소' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 상가, 주거 및 상업 나지 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 정방형 및 부정형의 평지로, 주거나지로 이용되고 있으며, 각각 북동측과 북측 및 동측으로 폭 2~6m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 두 필지 모두 제1종 일반주거지역에 속하며, 일부 지역은 도시계획시설 도로에 저촉될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(기호1), 농업진흥구역(기호2) 등 여러 제한이 존재합니다.

감정평가 시 일부 도시계획시설 도로저촉 가능성을 고려하여 평가되었습니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계 또한 없는 것으로 파악되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 근남면 노음리에 위치하며, '근남파출소' 인근으로 생활 편의시설 및 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있습니다.

주변 도로망으로는 북동측으로 폭 약 6m, 북측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '경OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 입찰 전 반드시 등기부등본을 포함한 관련 공부를 재확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 주택 및 상가, 주거 및 상업 나지 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설과 주거 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

'근남파출소'가 인근에 위치하여 치안이 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다. 또한, 주거 및 상업 나지로 형성된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 도시계획시설 도로저촉: 감정평가 시 일부 도시계획시설 도로저촉이 고려된 만큼, 해당 필지가 실제 도시계획도로 부지에 편입될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 울진군의 도시계획도로 개설 사업이 활발히 추진되고 있어, 해당 물건과 관련된 구체적인 도시계획도로 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

나. 토지이용계획 및 제한사항:

* 기호 (1): 역사문화환경보존지역(울진 수산리 굴참나무)으로 지정되어 있어 개발 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 기호 (2): 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 두 필지 모두 가축사육제한구역에 속해 있어 축산업 관련 시설 설치가 제한됩니다.

다. 미개발 나지 상태: 건물 없이 나지 상태로, 개발 및 건축 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 제반 절차 및 비용이 수반됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 근남면 노음리에 위치한 대지(토지)로, 현황은 주거 나지 상태입니다. 감정가는 9억 7914만 1000원이며, 6,007.00㎡ (약 1,817.37평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 교통 및 생활 편의 접근성은 양호한 편입니다.

주요 고려 사항으로는 도시계획시설 도로저촉 가능성, 역사문화환경보존지역 및 농업진흥구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 존재한다는 점입니다. 이러한 사항들을 종합적으로 검토하여 투자의 적정성을 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적: 약 1,817평에 달하는 넓은 면적을 확보하고 있어, 향후 다양한 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

나. 제1종 일반주거지역: 주거 목적의 개발이 가능한 용도지역으로, 주변 개발 추이에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다. 개발 가능성: 건물이 없는 나지 상태로, 건축 및 개발을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다.

라. 전략적 접근: 도시계획도로 저촉 여부 및 기타 제한사항을 면밀히 분석하여, 해당 리스크를 해소하거나 활용할 수 있는 개발 계획을 수립한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 확인 (지도 검색 결과)

현재 공개된 지도 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본 물건지 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 특이 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, '근남파출소'가 인근에 위치하고 있어 치안 관련 인프라는 양호한 편입니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계