나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경127 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 855 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경127 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 855 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경127
- 주소: 경상북도 울진군 후포면 후포삼율로 281
- 용도: 숙박시설
영덕지원 경매2계 2025타경127 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포삼율로 281 | 감정가: 4,022,843,940원 | 최저가: 1,971,194,000원 | 용도: 숙박시설
1. 영덕지원 2025타경127 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2025타경127 (1)
소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 855
용도: 숙박시설
감정가: 4,022,843,940 원
토지면적: 6351.00㎡ (약 1,921.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1368.73㎡ (약 414.02평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOO
토지 이용 현황:
기호 1), 3), 4), 6) : 남서측 도로에서 옹벽을 쌓은 부정형의 고지이며, 주상용 및 숙박업소 부지로 이용중임.
기호 7), 8) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임.
토지 용도지역: 계획관리지역, 가축사육제한구역. (기호 7은 접도구역 포함)
건물 구조:
기호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물 (외벽: 화산석/스타코, 내벽: 벽지/타일, 바닥: 장판지/타일, 창호: 샷시)
기호 5) : 철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 2층 건물 (외벽: 치장벽돌/스타코, 내벽: 벽지/타일, 바닥: 폴리싱타일, 창호: 샷시)
건물 이용 현황:
기호 2) : 근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용중임.
기호 5) : 숙박시설, 주차장으로 이용중임.
건물 설비: 기본적인 위생 및 급배수, 냉난방 설비 등이 되어있음.
공부와의 차이: 해당 없음.
1.2. 주요 내용 및 특이사항
주의사항: 일괄매각.
매각 제외 물건: 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개 (3M x 9M)는 매각에서 제외됨.
권리관계:
모텔 임차인이 2025년 4월 10일 권리신고 및 2025년 11월 6일 의견서를 통해 모텔 관련 시설(고압 수전설비, 보일러실 시설 등)에 대한 소유권을 주장하고 있음.
이에 대해 2025년 11월 14일 채권자 측에서는 대출 당시 부대시설에 대한 감정평가 내용 및 임대차 관계가 없음을 확인하는 서면을 제출하여, 임대차 및 시설 소유권 관계가 불분명한 상태임.
임대관계: 미상.
2. 입지조건
본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리에 소재하며, '후포교차로' 북동측 근거리에 위치합니다.
부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 비교적 무난한 편입니다. 본건은 폭 약 8m의 진입도로를 통해 출입이 가능합니다.
주변 시설: 후포항이 인근에 위치하여 어업 및 수산물 관련 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 후포공용버스터미널, 후포시장, 후포해수욕장, 해양과학체험관 등이 있어 지역 내 편의시설 및 관광 인프라를 이용하기 편리합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
가장 큰 권리 분석상의 쟁점은 모텔 임차인이 주장하는 내부 시설물(고압 수전설비, 보일러실 시설 등)에 대한 소유권입니다. 임차인의 권리 신고 내용과 채권자 측의 반박 서면이 제출되어 있어, 이 부분에 대한 법적 판단 및 소송 가능성을 염두에 두어야 합니다.
현재 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명확한 점유 및 임대차 현황 파악이 필요합니다.
일반적으로 임의경매는 선순위 담보권자가 경매를 신청하는 경우가 많으며, 이 경우 후순위 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 임차인의 권리 주장은 별개의 문제입니다.
4. 상권분석
소재지인 후포면은 울진군의 주요 해안 지역 중 하나로, 후포항을 중심으로 어업 활동 및 관광객 유입이 꾸준히 이루어지는 곳입니다.
본건의 용도가 숙박시설임을 고려할 때, 후포항 및 주변 관광 자원을 이용하는 방문객, 지역 내 비즈니스 출장객 등을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.
면소재지를 우회하는 국도변에 위치하고 있어 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 상권의 확장성이나 집객력은 후포항 및 해수욕장 등 관광 특구의 활성화 정도에 영향을 받을 것으로 보입니다.
주변에 근린생활시설이 있다는 점은 기본적인 생활 편의를 제공하지만, 대형 상업 시설이나 집객력이 높은 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 경상북도 울진군 후포면에 위치하여, 후포항, 후포 시장 등 지역 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.
해안 지역에 위치하여 바다와 관련된 여가 활동을 즐길 수 있는 환경입니다.
교육 시설로는 인근 학교가 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.
주변에 농경지와 임야가 포함되어 있어, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
권리관계 불분명: 임차인의 시설물 소유권 주장으로 인해 낙찰 후 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
미상 임대차 관계: 정확한 임차인 현황 및 계약 내용을 파악하지 못할 경우, 명도 저항이나 추후 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
제외 물건: 컨테이너 1개 (3M x 9M)가 매각에서 제외되어 있어, 이를 고려한 활용 계획 수립이 필요합니다.
시설물 유지보수: 낙찰 후 내부 시설(고압 수전설비, 보일러실 시설 등)에 대한 점검 및 수리, 혹은 소유권 관련 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
지역 상권 특수성: 후포항 중심의 지역 경제 활동에 의존하는 경향이 있어, 어획량 변동이나 관광객 수의 변화에 따라 숙박업 경기에 영향을 받을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경상북도 울진군 후포면의 주요 도로변에 위치한 숙박시설로, 후포항 및 관광 자원에 대한 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 토지 및 건물 규모가 상당하여 잠재적 가치가 있습니다.
하지만 임차인의 시설물 소유권 주장으로 인해 권리관계가 복잡하고, 명확한 임대차 현황 파악이 어려운 점은 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.
주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 비교적 조용한 지역이나, 인근 후포항의 활동으로 인한 소음이나 냄새 등에 대한 영향은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. (현재까지의 조사로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았으나, 후포항 관련 시설과의 거리 및 방향에 따른 영향은 있을 수 있습니다.)
8. 투자 포인트
탁월한 접근성: 주요 국도변 및 교차로 인근에 위치하여 차량 이용객의 접근성이 매우 좋습니다.
후포항 및 관광 인프라: 후포항, 시장, 해수욕장 등 지역의 핵심 시설과 인접하여 숙박업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
상당한 규모: 토지 및 건물 면적이 넓어, 리스크 해소 후 정상적으로 운영될 경우 높은 수익 창출이 기대됩니다.
토지 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.
리스크 해소 시 잠재력: 임차인과의 분쟁 해결 및 임대차 관계 명확화가 이루어진다면, 숙박시설로서의 재가치 상승 가능성이 높습니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계