나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10188 [2] 경상북도 영양군 석보면 포산리 245-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10188 [2] 경상북도 영양군 석보면 포산리 245-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경10188
• 주소: 경상북도 영양군 석보면 포산리 245-1
• 용도: 답

영덕지원 경매2계 2025타경10188 | 소재지: 경상북도 영양군 석보면 포산리 245-1 | 감정가: 27,880,000원 | 최저가: 27,880,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2025타경10188 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10188 (2)

소재지: 경상북도 영양군 석보면 포산리 245-1

용도: 답

감정가: 27,880,000원

토지면적: 1640.00㎡ (약 496.11평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상북도 영양군 석보면 포산리 소재 '포산마을' 내에 위치합니다.

주변 일대는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능한 도로 상태를 갖추고 있어 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

대상 물건 일부를 포함하여 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 다른 필지는 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

토지이용계획상 해당 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m 이내 및 절대제한구역)에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

가장 중요한 사항으로, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 해당 관서에 문의하여 발급 기준 및 소요 기간을 확인해야 합니다. 신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 발생할 수 있어 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

현재 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 '도로'로 이용되고 있어 실제 이용 시 경계 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 영양군 석보면은 농업 중심의 지역으로, 상업 시설은 주로 석보면 사무소가 위치한 면소재지에 집중되어 있습니다.

면 소재지에는 농협, 보건진료소, 우체국 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설과 소규모의 상점, 식당 등이 있습니다.

포산리는 이러한 면소재지에서 떨어진 농촌 마을로, 자체적인 상권 형성은 미미한 편입니다.

주요 쇼핑, 병원, 금융 등 종합적인 상업 시설 이용을 위해서는 차량으로 약 20~30분 거리에 있는 영양군청 소재지(영양읍)로 이동해야 합니다.

1.5. 생활 정보

포산 마을 내에서는 기본적인 생활 편의 시설이 부족할 수 있으며, 일상생활을 위해서는 차량을 이용하여 석보면 소재지 또는 영양읍으로 이동해야 합니다.

석보면 소재지에는 보건진료소, 면사무소, 농협 등이 있어 기본적인 의료 및 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 활발하지 않을 수 있으며, 차량 보유가 생활에 필수적일 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 농경지와 자연림이 어우러진 전형적인 농촌 마을의 모습을 하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급의 불확실성입니다. 발급이 거부될 경우 소유권 취득이 불가하며, 이는 입찰 참여의 무효 사유가 될 수 있습니다.

토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 향후 소유권 행사 및 이용에 있어 민원이나 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

주변 지역에서 대규모 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 농축산 폐기물 처리 시설 등이 소규모로 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 소재한 답(논)으로, 투자 가치는 농업 관련 규제 완화, 지역 개발 가능성, 농지 시세 변동 등 여러 외부 요인에 크게 영향을 받습니다.

가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능성입니다. 이 부분이 해결되지 않으면 실질적인 투자가 어렵습니다.

입지 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 관련 규제 및 농지취득자격증명 발급 요건을 최우선으로 확인하고, 발급 가능 여부를 확실히 파악하는 것이 투자의 핵심입니다.

현황 도로 이용 부분과 관련하여 인접 토지와의 관계 및 향후 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 고려한 투자가 필요할 수 있습니다.

관련 규제(보전관리지역, 가축사육제한구역)를 이해하고, 해당 토지의 활용 가능 범위를 정확히 파악해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계