나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6962 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 19 수련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2024.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "밤개마을" 북서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 해안상가지대로서 숙박시설 및 판매시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대의 부정형 토지로서 해안변으로 하향(계단식) 택지조성하여 상업용
건부지로 이용중임.
기호(2) : 완경사지대의 부정형 토지로서 해안변으로 하향(계단식) 부지조성하여 야영장시설
부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 공히 남측으로 로폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형 )),
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
영농여건불리농지 <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의
보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의
보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련
인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다

제시목록 외의 물건

기호(2) : 별지 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 야영장 시설(야외수영장 시설,
야외글램핑 시설 등)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서,
외벽 : 베이스판넬, 외장석재 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 강화유리 및 하이새시, 알루미늄 새시 창호임.
기호(4): 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서,
외벽 : 타일 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 마감
바닥 : 타일 마감
창호 : 강화유리 및 하이새시 창호임.
기호(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서,
내외벽 : 세멘몰탈 마감.

이용상태

기호(2): 제2종근린생활시설 및 생활숙박시설(객실10호)(상호:아라미르)로 이용중임
기호(4): 야영장시설(샤워실, 화장실 등)으로 이용중임
기호(5): 야영장시설(지하 기계실)로 이용중임.

설비내역

기호(2): 위생설비 및 급.배수설비, 급탕설비, 옥내소화전, 옥내소화전, 화재탐지/방재설비,
승강기설비 및 LPG보일러에 의한 난방시설 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별지 " 지적 및 건물개황도" 참조(기호 "ㄱ,ㄴ,ㄷ")

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

탐문에 의하면, 대부분 소유자가 직영하고 있는 것으로 조사되나, 이해관계인 부재 등으로
상세한 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 목록1. 토지는 상업용 건부지, 목록3. 토지는 야영장시설(글램핑장 및 수영장 등) 부지로 이용중에 있는바, 이에 수반하는 부대시설(조경시설 등)은 토지에 포함하여 평가
- 목록3. 토지상에는 제시외 야영장 시설(야외수영장 시설,야외글램핑 시설 등)이 소재 하고 있음
- 목록2는 제2종근린생활시설 및 생활숙박시설(객실10호)(상호:아라미르)로 이용중임
- 목록4는 야영장시설(샤워실,화장실 등)으로 이용중임
- 목록5는 야영장시설(지하 기계실)로 이용중임
- 제시외 건물 및 구축물[야영장시설(야외수영장 시설,야외글램핑 시설,기타 부대시설 등)] 등은 감정평가서 참조 바람