나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578672 [1] 인천광역시 서구 당하동 1048-2 그린파크빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578672 [1] 인천광역시 서구 당하동 1048-2 그린파크빌 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경578672
• 주소: 인천광역시 서구 고산후로78번안길 41-8, 4층402호 (당하동,그린파크빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경578672 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로78번안길 41-8, 4층402호 (당하동,그린파크빌) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 이해관계인 협조 부족: 감정평가서 요약에 명시된 바와 같이 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 미상의 정보가 존재하므로, 명도 과정이나 물건 상태 확인 시 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 제2종 일반주거지역 외에 성장관리권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 규제가 적용되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

* .종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택은 발산초등학교 인근의 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 기본적인 입지 조건을 충족합니다. 그러나 유동화 물건이라는 특성과 이해관계인 협조 부족으로 인한 정보 불확실성, 그리고 다양한 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 면적 대비 감정가는 시장 상황을 고려하여 판단해야 하며, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

* .투자 포인트

1. 안정적인 주거 수요: 초등학교 인근 및 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. 교통 편의성: 대중교통 이용이 용이하고 차량 접근성이 확보되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 발산초등학교 인접: 초품아(초등학교를 품은 아파트)와 유사한 교육 환경 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 인천 서구 당하동 일대의 개발 계획 및 교통망 개선 등의 잠재적 가치 상승 요인을 고려해 볼 수 있습니다. (추가적인 지역 정보 탐색 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매9계