나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504234 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504234 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경504234 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 28, 6층602호 (도화동,모던하우스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경504234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504234 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

토지지분: 22.839999999999996㎡ (약 6.91평)

건물면적: 76.05㎡ (약 23.01평)

건물지분: 76.05㎡ (약 23.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주상복합 지역입니다.

* 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임, 창호는 하이새시 등으로 마감되어 있습니다.

* 이용상태

공부상 '오피스텔'로 등재되어 있으며, 실제 이용 상태도 이에 부합하는 것으로 보입니다.

* 설비내역

기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 세장형 토지 위에 공동주택 및 업무시설이 건축되어 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본 건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이

해당 사항이 없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 내부 확인은 폐문부재로 인해 지자체 발급 도면으로 대체되었습니다. 감정평가는 내부 확인이 불가했던 점을 감안하여 거주민 및 인근 공인중개사 탐문 결과를 종합하였고, 통상적인 인테리어 및 관리 상태를 전제로 평가되었습니다.

2. 입지조건

* 최고의 입지:

인천도화초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변이 주상복합 지역으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

* 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 권리분석 시 해당 채권액 및 다른 권리자들의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

* 도화동 일대는 주상복합 건물이 혼재된 지역으로, 오피스텔의 특성상 주거 및 업무 목적으로 이용될 수 있습니다. 인근에 학교가 있어 배후수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능합니다. 기본적인 편의시설은 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 직접 확인이 이루어지지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태나 인테리어 수준이 감정평가 시 전제한 것과 다를 수 있음을 의미합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 강제경매: 채권자의 강제경매 개시로 진행되는 경매 절차이므로, 채권액 및 다른 권리 관계에 대한 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 인천도화초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 그러나 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 가지고 있어, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교 인근 입지: 인천도화초등학교와 가까워 주거 환경으로 고려될 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 파악: 감정가 2억 1백만원을 기준으로 주변 시세를 충분히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 조사 결과)

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 인천도화초등학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계