나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503279 [1] 인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3 의료시설 경매

인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3 (의료시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503279(인천지방법원 경매9계). 감정가 925,649,000원, 최저가 317,496,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 503279 [1]
소재지인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3
도로명주소인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3
용도의료시설
매각기일2026.05.11
관할법원인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)도로구역, 성장관리계획구역, (저촉)역사문화환경보존지역
인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3  의료시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적528㎡ (159.72평)
건물면적928.26㎡ (280.80평)

금액

감정가925,649,000원
최저가317,496,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금31,749,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.23 925,649,000원 유찰
2차 2026.03.06 647,954,000원 유찰
3차 2026.04.08 453,567,000원 유찰
4차 2026.05.11 317,496,000원 매각
4차 2026.05.18 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.24 - 납부<br />(2026.06.24)
4차 2026.07.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 윤창구 · 평가일 2025.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 ""연안여객터미널"" 북서측 인근에
위치하고 부근은 근린생활시설,음식점,임야,숙박시설,주택 등이 소재하고 있는
지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 의료시설(통칭:예담병원)의 진입도로로
이용중임.
기호(2,3,4)토지:부정형의 토지로 의료시설(통칭:예담병원)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 대로변의 아스팔트포장도로(왕복2차선)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3,4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조(건설공사시
문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을
발급 받아 확인하시기 바랍니다.

기호(4)토지:
제시목록 외의 물건
""건물감정평가요항표"" 참조
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표"" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조
1999년 9월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 의료시설(병원)로
외벽:치장적벽돌마감등
내벽:벽지 및 타일,페인팅마감등
창호:샤시창호등
이용상태
지하1층~4층:의료시설(통칭:예담병원)로 이용되고 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비,옥내소화전,스프링클러,화재탐지설비,CCTV설비,난방설비,
주차장설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
본건에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층,창고,1층소재: 약5㎡
ㄴ)목조 판자지붕 단층,창고,1층소재: 약3㎡
ㄷ)철제 및 샤시조 선라이트지붕,계단,2~3층소재: 약8㎡
ㄹ)벽돌조 슬래브지붕,단층,기계실 및 휴게실,옥상소재: 약47㎡
ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실,옥상소재: 약21㎡
ㅂ)컨테이너,1층소재: 21㎡
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 72% 112,200,000원
최근 6개월 6건 55% 285,618,167원
최근 12개월 16건 69% 452,747,138원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1.은 의료시설(통칭:예담병원)의 진입도로,목록2,3,4는 건부지로 이용중임
- 목록5.은 의료시설(통칭 예담병원)으로 이용중임
- 제시외건물 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 바람