나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503279 [1] 인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503279 [1] 인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경503279
• 주소: 인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3
• 용도: 의료시설

인천지방법원 경매9계 2025타경503279 | 소재지: 인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3 | 감정가: 925,649,000원 | 최저가: 647,954,000원 | 용도: 의료시설

1. 인천지방법원 2025타경503279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503279 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3

용도: 의료시설 (통칭: 예담병원)

감정가: 925,649,000원

토지면적: 528.00㎡ (약 159.72평)

토지지분: 528㎡ (약 159.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 928.26㎡ (약 280.79평)

건물지분: 928.26㎡ (약 280.79평)

건물 제시외면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 1. 입지 조건

본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리에 소재하고 있으며, '연안여객터미널' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역에는 근린생활시설, 음식점, 임야, 숙박시설, 주택 등이 혼재되어 있어 지역적 특색을 나타냅니다. 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 대로변 아스팔트 포장도로(왕복 2차선)와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. '유동화물건'으로 분류되어 있으며, '토지/건물 일괄매각' 및 '제시외 건물 포함'으로 진행됩니다. 상세한 권리 관계, 임대차 내역 등은 경매 법원에서 제공하는 서류 및 감정평가서를 면밀히 검토해야 하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석을 진행하시는 것이 중요합니다. 건물 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.1. 3. 상권 분석

본건이 위치한 강화군 내가면 외포리는 연안여객터미널과 인접하여 외부 방문객 및 관광객의 수요가 예상되는 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 음식점, 숙박시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 특히, 연안여객터미널은 서해안 섬 지역으로의 접근성을 제공하므로, 관련 물류, 관광, 숙박, 편의시설 등 연계 사업의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 지역 특성상 계절적 요인 및 관광객 수요 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

1.1. 4. 생활 정보

본건은 강화군 내가면에 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 연안여객터미널이 인접해 있어 석모도, 교동도 등 인근 섬으로의 이동이 용이합니다. 주변 지역에는 임야 등 자연 경관이 분포하고 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 강화군 내 주요 관광지(예: 보문사, 민머루해수욕장, 평화전망대, 교동대룡시장 등)와의 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획 상 '역사문화환경보존지역(기념물_망양 돈대)'으로 지정되어 있어 문화재 보호법 등에 따라 건축, 개발, 이용 등에 엄격한 제한이 있을 수 있습니다. 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 둘째, '계획관리지역', '성장관리계획구역(관광형)', '가축사육제한구역', '성장관리권역' 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 본건은 1999년 9월 20일 사용 승인을 받은 4층 규모의 의료시설로, 노후화로 인한 건물 상태 점검 및 상당한 규모의 리모델링 또는 재건축 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, '유동화물건'이라는 점은 거래 과정에서 특수성을 가질 수 있습니다. 마지막으로, '임대관계 미상'인 점은 인수 시 임차인과의 법적 분쟁 가능성을 내포하므로 철저한 조사가 필요합니다. 현재까지 예비 조사에서는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리에 위치한 의료시설(예담병원)로, 연안여객터미널 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 감정가는 9억 2천만 원대입니다. 의료시설로서의 기능 외에 관광, 숙박, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 제한, 건물의 노후화, 임대 관계 불확실성 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

본 건은 강화도라는 지리적 이점을 활용한 투자 기회를 제공합니다. 연안여객터미널 인접이라는 점은 관광객 및 유동 인구와 관련된 사업 아이템에 유리할 수 있습니다. 잠재적인 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 지역 관광 활성화 및 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

- 의료시설 외 다양한 용도(숙박, 요양, 커뮤니티 시설 등)로의 리모델링 또는 재건축을 통한 수익 창출 가능성

- 일괄매각 조건으로 토지와 건물을 동시에 확보 가능

투자를 고려하신다면, 법률적 제한 사항(특히 문화재 관련 규제)과 건물의 현 상태에 대한 정밀한 진단, 그리고 향후 활용 계획에 대한 구체적인 검토가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계