나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505756 [3] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층507호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505756 [3] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층507호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경505756
- 주소: 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층507호 (연수동,연수프라자)
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매9계 2025타경505756 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층507호 (연수동,연수프라자) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2025타경505756 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2025타경505756 (3)
* 소재지: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층507호
* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
* 감정가: 77,000,000원
* 토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)
* 건물면적: 25.44㎡ (약 7.69평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 서OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역(수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.
* 교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 연수역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다.
1.3. 건물 및 토지 상세
* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제5층 제507호. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호입니다.
* 건물 이용상태: 본 건(507호)은 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다.
* 설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부 등은 경매 참여 시 별도 확인이 요구됩니다.
* 토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태: 본 건은 북서측으로 노폭 약 40~45미터 내외의 포장도로, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해있습니다.
* 토지 이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
* 공부와의 차이: 없습니다.
1.4. 권리분석
* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타):
* 연번(3) 주택임차권 (본건 507호):
* 임차보증금: 1) 금68,000,000원, 2) 금70,000,000원
* 차 임: 월 금100,000원
* 범 위: 5층 507호 25.44㎡ 전부
* 임대차계약일자: 1) 2015.1.14., 2) 2017.1.11.
* 주민등록일자: 2015년1월20일
* 점유개시일자: 2015년1월30일
* 확정일자: 1) 2015.1.20., 2) 2017.1.12.
* 임차권자: 한국
* 기타 권리사항: 등기사항전부증명서상 주택임차권 외 기타 권리사항은 별도 확인이 필요합니다. 본건 연번(1, 3)은 현관문 잠금장치(도어락) 파손으로 개문 확인이 가능하였으나, 연번(2)는 폐문 등으로 내부 확인이 불가능한 상태입니다. 본건 507호의 실제 내부 상태 및 설비 작동 여부는 경매 참여 시 재확인하시기 바랍니다.
1.5. 상권분석
* 지역 특성: 본 건은 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 지역에 위치합니다. 주위에는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 연수역(수인분당선) 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구가 풍부하며 상권 활성화 잠재력이 높습니다. (Source: 제공된 정보,)
* 주변 상업 시설: 연수역을 중심으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있습니다. 약 1.16km 거리에 이마트 연수점 등 대형마트가 있으며, 금융기관, 병원, 음식점, 쇼핑 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 골프연습장과 스크린골프장이 위치해 있어 레저 시설 이용도 용이합니다. (Source:)
1.6. 생활정보
* 주변 편의시설: 연수역 주변으로 풍부한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 관공서, 다양한 상업 및 외식 시설 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 헬스장, PT 스튜디오 등 운동 시설이 밀집해 있어 건강 관리에 용이한 환경을 제공합니다. (Source:)
* 혐오시설 유무: 현재 본건 소재지(연수동 597-4) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 과거 혐오시설로 인식되었던 승기하수처리시설(연수구 동춘동 소재)은 현재 현대화 사업을 통해 친환경 공원으로 조성되는 방향으로 개선되고 있습니다. 인천 지역 전반적으로 대규모 쓰레기 매립지, 발전소 등이 존재하나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 권리 관련 리스크:
* 본건 507호에는 총 보증금 138,000,000원(6800만원+7000만원) 및 월세 100,000원의 주택임차권이 설정되어 있습니다. 임차권의 대항력 유무 및 우선변제권 적용 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 인수 금액이 발생할 수 있으므로, 권리 분석 시 해당 임차인의 대항력 발생 시점, 확정일자, 배당 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.
* 물건 상태 관련 리스크:
* 본건 507호는 현관문 잠금장치(도어락)가 파손되어 개문 확인이 가능하였으나, 실제 내부 상태 및 설비의 정상 작동 여부는 별도 확인이 요구됩니다. (예: 누수, 결로, 노후화 등)
* 기타 리스크:
* 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역에 해당하므로 관련 법규 준수 여부 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 연수구 연수동의 연수역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 감정가는 77,000,000원이며, 건물 면적 25.44㎡ (약 7.69평)에 해당하는 소형 주거 공간입니다. 다만, 약 1억 3천 8백만원에 달하는 주택임차권이 설정되어 있어 권리 분석 시 낙찰자가 인수할 수 있는 금액이 상당할 것으로 예상됩니다. 또한, 일부 호실의 내부 확인 불가 및 설비 작동 여부 미확인 등 경매 참여 시 주의가 요구되는 사항들이 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 연수역 역세권이라는 뛰어난 입지: 대중교통 이용 편리 및 주변 개발 가능성이 높습니다.
* 소형 주거 공간으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 (감정가 기준).
* 중심상업지역 내 위치로 인한 향후 가치 상승 잠재력.
법원 정보
인천지방법원 경매9계