나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508165 [2] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508165 [2] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경508165 | 소재지: 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 현대4차아파트 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경508165 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 근린생활시설로서, 토지 건물 일괄 매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 324,000,000원이며, 1997년 5월 23일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다.

* 소재지

인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호

* 용도

근린생활시설

* 면적

토지 면적: 299.71㎡ (약 90.65평)

토지 지분: 299.712㎡ (약 90.65평)

건물 면적: 187.60㎡ (약 56.75평)

건물 지분: 187.6㎡ (약 56.75평)

* 감정가

324,000,000원

* 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분

부동산 임의경매

* 채권자

김OO

* 특이사항/주의사항

집합건축물대장상 용도는 학원이나, 표제부상 용도는 교회입니다. (권리분석 시 반드시 현황 조사 필요)

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련초등학교" 동측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한 수인분당선 송도역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

* 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

* 공부상 권리 관계

제시된 정보상으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 집합건축물대장상 용도와 표제부상 용도가 상이하여 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 상권 현황

주변 지역은 주거 시설과 근린생활시설, 학교 등이 혼합되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 옥련초등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 대상의 수요가 있을 수 있습니다.

* 업종 적합성

현재 용도는 근린생활시설이며, 집합건축물대장상 학원 용도로도 기재되어 있어 교육 관련 업종이나 소규모 상업 시설 운영에 적합할 수 있습니다. 교회의 지하층으로도 활용된 이력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 인근 편의 시설

옥련동 인근에 우체국, 주민센터 등 관공서와 다양한 상업 시설이 분포해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 인근 교육 시설

본 건 동측에 옥련초등학교가 위치하고 있으며, 주변에 능허대초등학교, 옥련중학교 등 다수의 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 집합건축물대장상 용도와 표제부상 용도 불일치

집합건축물대장상의 용도는 학원(교육연구 및 복지시설-아동관련시설)으로 기재되어 있으나, 표제부에는 교회로 표기되어 있습니다. 이는 추후 건축물대장 용도 변경 시 행정 절차가 필요할 수 있으며, 현재 이용 상태와 다를 경우 문제가 될 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 건축선 지정(2m) 구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 재건축 시 고려해야 할 요소입니다.

* 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련초등학교 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주거 밀집 지역과 학교가 인접해 있어 유동 인구 및 잠재적 수요가 존재하며, 교통 여건도 보통 수준입니다. 다만, 건축물대장상 용도 불일치와 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 옥련초등학교 인근의 안정적인 수요 확보 가능성.

* 교육 시설 및 주거 시설 밀집 지역으로 인한 생활 편의성.

* 합리적인 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 기대.

* 추후 용도 변경 및 활용 방안에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매9계