나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55666 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 111동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55666 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 111동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55666
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 7, 111동 4층402호 (부영애시앙)
• 용도: 아파트

목포지원 경매6계 2024타경55666 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 7, 111동 4층402호 (부영애시앙) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2024타경55666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경55666 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1584 부영애시앙 111동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 82.53㎡ (약 24.96평)

토지지분: 82.5256㎡ (약 24.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 115.76㎡ (약 35.02평) - 이는 공급 면적(분양 면적)으로 추정되며, 정확한 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물지분: 115.7575㎡ (약 35.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양OO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

이 아파트는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재하며, 남악초등학교 서측에 인접한 부영애시앙 아파트 111동 내에 위치합니다. 주변 지역은 도청소재지로서 도단위 정부기관, 아파트 단지, 상가, 도시근린공원 등이 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

도청소재지로서 전반적으로 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 갖춘 15층 건물 중 4층 402호입니다. 남향의 계단식 구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샤시 창틀과 유리창으로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

일반적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

택지조성된 부정형의 평지로, 해당 아파트 111동 및 부속건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

소로 및 중로와 4면에서 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역에 속하며, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 중로3류 접합 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과 상이에 따른 특별한 문제는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 전라남도 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청을 중심으로 형성된 행정 및 주거 중심 지역입니다. 남악초등학교가 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도청 및 관련 공공기관이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 상업시설 및 근린공원이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 이러한 입지 조건은 안정적인 주거 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 개시 결정 이후 설정된 권리(예: 근저당, 가압류 등)는 낙찰과 동시에 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 별도의 확인이 필요합니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

남악리는 전라남도청을 중심으로 개발된 신도시로, 비교적 잘 정비된 상업 시설과 주거 단지가 형성되어 있습니다. 도청 관련 기관 종사자 및 공무원, 그리고 배후 주거 단지의 풍부한 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 지구에는 다양한 편의시설, 식당, 카페 등이 입점해 있어 주거 생활에 편리함을 제공합니다. 다만, 최근 인근 지역의 개발 및 공급량에 따른 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. (자료,, 참고)

1.6. 생활정보

본 물건은 남악초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. (자료,,,) 또한, 전라남도청이 인근에 위치하며, 지방 정부의 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 상가, 공원 등이 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 무안군청 및 관련 기관에서 제공하는 민원 서비스(예: 무인민원발급기 주민등록 등·초본 무료 발급 등) 이용도 용이합니다. (자료)

1.7. 잠재적 리스크

부동산 시장의 전반적인 침체 및 금리 인상 등 거시 경제 변수에 따라 매매가 및 전세가 하락이 발생할 수 있습니다. (자료 참고) 또한, 향후 공급 물량 증가 여부 및 지역 경제 상황 변화 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 본 물건 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

전라남도청 인근에 위치한 부영애시앙 아파트로서, 안정적인 행정 및 주거 인프라를 갖춘 입지입니다. 남악초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 유의해야 하지만, 제시된 정보만으로는 특별한 문제점은 없어 보입니다. 다만, 급변하는 부동산 시장 상황 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 전라남도청 인근 행정타운에 위치하여 안정적인 임대 수요 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 교육 환경 : 남악초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경은 주거 만족도를 높여 투자 가치를 뒷받침합니다.

3. 편리한 생활 인프라 : 도청, 상업 시설, 공원 등이 인접하여 주거 편의성이 매우 높습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 안정적으로 확보할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계