나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [6] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 8층815호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [6] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 8층815호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2023타경7385
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 8층815호 (영천동,와이케이퍼스트타워)
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매16계 2023타경7385 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 8층815호 (영천동,와이케이퍼스트타워) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 29,498,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경7385 (6)

소재지: 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 8층815호

용도: 지식산업센터

감정가: 86,000,000원

토지면적: 10.97㎡ (약 3.32평)

토지지분: 10.97㎡ (약 3.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물지분: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설, 각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽은 강화유리 마감 등, 내벽은 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호는 페이글라스 창호 등임.

1.2. 4.이용상태

현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부는 확인하지 못하였으며, 지식산업센터로 이용중인 것으로 사료됨.

1.2. 5.설비내역

본건은 공용위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지(영천동 834-1번지)는 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 토지는 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 등이며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당함.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10.기타참고사항

임대미상임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동의 택지개발지대에 위치하고 있으며, "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 및 업무 인프라를 갖춘 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리하여 교통 환경 또한 무난한 편에 속합니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 사건번호와 채권자 정보가 기재되어 있으나, 등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 경매로 인해 낙찰자가 인수하는 권리가 제한적일 수 있으나, 말소기준권리 확인 및 기타 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계 여부는 반드시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 영천동 일대는 택지개발지구로서 주거, 상업, 업무, 산업시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 대단지 아파트와 인접해 있어 관련 배후 수요가 존재하며, 지식산업센터 및 업무시설이 밀집해 있어 일반 상업시설의 영업 가능성이 있습니다. 유동인구 및 차량 통행량이 비교적 많을 것으로 예상되며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건 주변은 잘 정비된 택지개발지구로, 학교, 공공기관, 대규모 주거 단지 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 동탄역 푸르지오 아파트 등 주변의 대단지 아파트들은 지역의 주거 중심지 역할을 하며, 이는 주변 상권에 안정적인 수요를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 현장 조사 시 폐문부재 및 협조불가로 인해 물건 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부의 실제 이용 상태, 마감재 상태, 하자 유무 등을 파악할 수 없어 투자 결정 시 주요 리스크 요인이 될 수 있습니다. 둘째, 임대 미상으로 현재 물건의 임차 관계 및 공실 여부를 알 수 없습니다. 이는 향후 임대 수익 확보에 불확실성을 더할 수 있습니다. 셋째, 권리분석에 대한 상세 정보 부족으로 잠재적 인수 부담이 있는지 여부를 추가 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 택지개발지구 내 지식산업센터로, 입지적 장점과 개발 가능성을 갖추고 있습니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고 교통 환경도 양호한 편입니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 현황 미상이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 방문 및 권리 분석을 통해 리스크를 면밀히 검토한 후 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 동탄역 인근의 택지개발지구라는 우수한 입지 조건입니다. 둘째, 복합 용도 지역으로 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 셋째, 주변 대규모 주거 단지와의 시너지를 통해 안정적인 임대 수익 및 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계