나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [8] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 9층904호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [8] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 9층904호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2023타경7385
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 9층904호 (영천동,와이케이퍼스트타워)
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매16계 2023타경7385 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 9층904호 (영천동,와이케이퍼스트타워) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경7385 (8)

소재지: 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 9층 904호

용도: 지식산업센터

감정가: 113,000,000원

토지면적: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지지분: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 34.68㎡ (약 10.49평)

건물지분: 34.68㎡ (약 10.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 물건 현황

감정평가서 요약 정보에 따르면, 본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 지식산업센터입니다.

일련번호 (1)-(12)는 "동탄역 푸르지오 아파트" 북측 인근에, 일련번호 (13), (14)는 동측 인근에 위치하며, 부근에는 유사한 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재된 택지개발지대입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 강화유리, 내벽은 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재 및 협조 불가로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 지식산업센터로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

기본적인 공용 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 및 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지는 대부분 등고평탄한 사다리형 또는 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

본건은 동측, 북측, 서측으로 각각 다양한 차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로 및 중로에 접해 있으며, 성장관리권역 및 택지개발지구에 해당합니다.

기타 참고사항으로는 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 최적의 교통망: 본건은 동탄역 인근에 위치하여 SRT 및 GTX-A 노선 이용이 용이하며, 이를 통해 수도권 전역 및 타 지역으로의 빠르고 편리한 이동이 가능합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 강남, 판교, 서울역 등으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 동탄 IC 접근성도 뛰어나 차량을 이용한 광역 이동이 수월합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 인근에 동탄역 푸르지오 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 높으며, 스타필드 마켓 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, GS마트 등 대형 쇼핑 시설이 근거리에 위치합니다. 또한, CGV, 레이크 모 프라자, 그랑파사주 등 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

* 미래 발전 가능성: 본건은 택지개발지구 내에 위치하며, 인근 용인시 일대에 조성되는 대규모 반도체 클러스터(SK하이닉스, 삼성반도체)와 같은 산업단지 조성 사업이 진행 중입니다. 이러한 개발은 일자리 창출 및 인구 유입을 가속화하여 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각되는 절차입니다.

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자로 등재되어 있습니다.

* 권리 분석 시 유의사항: 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 본 물건에 대한 최종적인 권리 분석은 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 상세히 검토하여 진행해야 합니다. 특히, 인수될 수 있는 권리, 임차 관계, 유치권 존재 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 지식산업센터 밀집 지역: 본건이 위치한 영천동 일대는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 상업 및 업무 지구입니다. 이는 다양한 비즈니스 활동을 위한 인프라가 잘 갖춰져 있음을 시사합니다.

* 배후 수요: 인근에 대단지 아파트들이 위치하여 지식산업센터 및 상업시설에 대한 잠재적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 미래 성장 동력: 용인 반도체 클러스터와 같은 대규모 산업 개발은 지역 내 일자리 창출 및 인구 유입을 증대시켜, 관련 비즈니스 활동 및 상업 시설 이용률 증가로 이어질 수 있습니다. 이는 본건이 속한 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 의료 시설: 차량 7분 거리에 한림대학교 동탄성심병원이 위치하여 응급 상황 발생 시 신속한 진료가 가능합니다.

* 교육 시설: 인근에 윤정유치원, 치동초등학교, 치동중학교, 치동고등학교 등이 있어 자녀 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

* 주거 및 편의 시설: 동탄역 푸르지오 아파트 단지 내에 GS마트가 입점해 있어 장보기가 편리하며, 이케아 기점도 차량 5분 거리에 위치합니다. 또한, 동탄호수공원 주변으로 다양한 상가, CGV, 병원 등이 밀집되어 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

* 건물 구조 및 마감: 본 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 강화유리, 내벽은 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문부재 및 협조 불가능으로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 예상치 못한 하자나 상태 불량의 가능성을 내포합니다.

* 임대 현황 미확인: '임대미상임'으로 표기되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 진행 시 또는 임대 수익 확보 시 변수가 될 수 있습니다.

* 경매 절차의 불확실성: 경매 물건 특성상 예상치 못한 법적 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 지식산업센터로, 동탄역을 중심으로 한 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재합니다. 특히, GTX-A 노선 개통과 대규모 산업 개발 예정 등 미래 가치 상승 요인이 풍부합니다. 그러나 현장 조사에서 내부 확인이 이루어지지 않았고 임대 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 관련 서류 검토 및 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 동탄역 역세권으로 교통망이 매우 우수하며, 주요 상업, 문화, 의료 시설 접근성이 뛰어납니다.

* 미래 가치 상승 잠재력: 반도체 클러스터 조성 등 지역 개발 호재와 GTX 노선 확충 등 교통망 개선은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 투자용 물건으로서의 가능성: 지식산업센터로서 임대 수요가 존재할 가능성이 높으며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 추구할 수 있습니다. (단, 임대 현황은 별도 확인 필요)

* 합리적인 감정가: 제공된 감정가를 바탕으로 향후 입찰가를 결정한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계