나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [11] 경기도 화성시 영천동 652-4 에이팩시티 16층1617호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [11] 경기도 화성시 영천동 652-4 에이팩시티 16층1617호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2023타경7385 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로 823, 16층1617호 (영천동,에이팩시티) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경7385 (11)

소재지: 경기도 화성시 영천동 652-4 에이팩시티 16층 1617호

용도: 지식산업센터

감정가: 186,000,000원

토지면적: 12.80㎡ (약 3.87평)

건물면적: 41.72㎡ (약 12.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.소재지 및 건물 현황

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "에이팩시티" 내 위치한 지식산업센터입니다. '동탄역푸르지오아파트' 북측 인근에 자리하고 있으며, 해당 건물은 지하 3층/지상 17층 규모로 철근콘크리트 구조입니다.

1.2. 2.건물 및 토지 면적

건물 전용면적은 41.72㎡ (약 12.62평)이며, 해당 건물이 속한 토지의 지분 면적은 12.80㎡ (약 3.87평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 3.감정가 및 매각 대상

본 물건의 감정가는 186,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주위 환경

본 건이 위치한 경기도 화성시 영천동 일대는 택지개발지대로서, 인근에 '동탄역푸르지오아파트'와 같은 대단지 아파트, 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 2.교통 상황

단지 내 또는 인근으로 제반 차량의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

1.4. 1.건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 및 개별 인테리어 마감, 창호는 페이글라스 등으로 이루어져 있습니다.

1.4. 2.건물 이용 상태

현장 조사 시 폐문 부재 및 협조 불가로 인해 내부 확인은 하지 못했으나, 해당 건물은 지식산업센터로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

1.4. 3.설비 내역

건물은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 스프링클러 등 소방 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 4.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 평지로, 현재 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 5.인접 도로 상태

본건 토지는 북측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 공공공지를 통하여 왕복 8차선 도로로 접근이 가능합니다.

1.4. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 중로3류(폭 12m-15m) 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

화성시 영천동 일대는 동탄2신도시 택지개발지구에 속하며, 대규모 주거단지와 함께 상업, 업무, 산업 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 인근에 동탄역이 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후수요가 높습니다.

1.6. 생활 정보

본 건 인근에는 '동탄역푸르지오아파트' 등 대규모 주거 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 높으며, 각종 편의시설 및 공공시설 접근성이 용이합니다. 또한, 인근에 학교 시설이 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 채권, 근저당, 압류, 가압류 등의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 실사 시 내부 확인이 불가하였으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태를 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 현황에 대한 정보가 없어 공실 위험이나 임대료 수준 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동의 주요 상업 및 업무 지구에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 동탄2신도시 개발과 함께 성장하고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 현황 파악의 필요성 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 최신 택지개발지구 내 위치하여 풍부한 배후수요 확보 가능

- 동탄역 역세권 인근으로 교통 및 접근성 우수

- 지식산업센터로서 다양한 사업체 입주 잠재력 보유

- 주변 상업, 업무, 주거 시설과의 시너지 효과 기대

법원 정보

수원지방법원 경매16계