나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [7] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 9층903호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [7] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 9층903호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2023타경7385 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 9층903호 (영천동,와이케이퍼스트타워) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2023타경7385 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경7385 (7)

소재지: 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 9층903호

용도: 지식산업센터

감정가: 113,000,000원

토지면적: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지지분: 14.38㎡ (약 4.35평)

건물면적: 34.68㎡ (약 10.49평)

건물지분: 34.68㎡ (약 10.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설, 각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난시되며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽은 강화유리 마감 등, 내벽은 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호는 페이글라스 창호 등으로 마감되어 있음.

이용상태

현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부 확인은 불가하였으며, 지식산업센터로 이용 중인 것으로 사료됨.

설비내역

본건은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

영천동 834-1번지는 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동 834-1번지에 위치하며, 동탄역푸르지오아파트 북측 인근에 자리하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 동탄2지구 내에 포함된 택지개발지대로, 주변에 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 다양한 개발이 이루어진 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주요 간선도로인 동탄대로 등과의 접근성이 우수하여 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보 내에서는 권리 분석에 대한 상세한 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시에는 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 영천동 일대는 동탄2지구 내에서도 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다. 지식산업센터 및 다양한 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 단지 인근에 위치한 대규모 아파트 단지들은 이러한 상권을 뒷받침하는 중요한 역할을 합니다.

1.6. 생활 정보

해당 물건이 위치한 화성시 영천동은 동탄신도시의 우수한 생활 인프라를 공유하는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 시설(롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점 등), 관공서 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 대단지 아파트 단지들이 인접해 있어 주거 환경 또한 쾌적하고 안정적인 편입니다.

1.7. 주변 환경 및 혐오시설 정보

본 물건 주변은 잘 계획된 택지개발지구로서, 다양한 편의시설과 주거 단지가 조화롭게 배치되어 있습니다. 동탄역세권 개발과 함께 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있으며, 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보 내에서 본 물건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 부재 및 협조 불가로 인해 건물 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 하자가 존재할 가능성을 내포합니다. 임대 현황이 파악되지 않아 공실 여부 및 임차인과의 관계 설정에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 사항도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 핵심 개발 지역인 동탄2지구에 위치한 지식산업센터로, 주변으로 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 지식산업센터로서의 사업적 가치와 함께, 아파트 단지 등 배후 주거 시설과의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 현황 미파악 등 경매 물건 특유의 불확실성은 존재하므로, 투자 결정 전 신중한 현장 확인 및 추가 정보 수집이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

동탄2지구의 우수한 입지 조건과 개발 잠재력을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다. 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 투자 가치가 높습니다. 그러나 내부 상태 확인 불가와 임대 미상의 정보는 투자 시 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계