나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [5] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 8층813호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [5] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 8층813호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2023타경7385
- 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 8층813호 (영천동,와이케이퍼스트타워)
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매16계 2023타경7385 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 8층813호 (영천동,와이케이퍼스트타워) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 31,556,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경7385 (5)
소재지: 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 8층813호
용도: 지식산업센터
감정가: 92,000,000원
토지면적: 11.78㎡ (약 3.56평)
토지지분: 11.78㎡ (약 3.56평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 28.42㎡ (약 8.60평)
건물지분: 28.42㎡ (약 8.60평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: (제시된 정보 없음)
주의사항: (제시된 정보 없음)
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 동탄2신도시 내 택지개발지대로서, 유사한 지식산업센터, 업무시설, 문화 및 집회시설, 각종 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 주위 환경이 다소 무난한 편입니다. 특히 동탄역을 중심으로 형성된 지역으로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. GTX·SRT 동탄역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 강남 수서역까지 약 21분 소요되는 등 수도권 내 이동이 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제적으로 진행되는 경매 절차임을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 상세히 파악하는 데 한계가 있습니다. 따라서 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 집합건축물대장 등 추가적인 서류 검토가 반드시 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매 절차입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 속한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시의 핵심 지역으로, 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있습니다. 특히 동탄역을 중심으로 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 등 대형 상업 및 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건은 지식산업센터로, 주변의 다양한 업무 시설 및 근린생활시설과 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 그러나 최근 동탄역 인근 일부 상권에서는 공실률이 높다는 분석도 있습니다. 이는 상가 공급 과잉, 높은 분양가, 롯데백화점 동탄점 등으로 인한 유동인구 집중 현상 등이 원인으로 분석됩니다. 따라서 본건의 정확한 상권 내 위치와 경쟁력을 파악하기 위한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. "임대미상임"이라는 정보는 현재 공실 상태이거나 임대 현황 파악이 어렵다는 점을 시사하며, 이는 투자 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본건이 위치한 영천동 인근은 동탄2신도시의 중심 상업 및 주거 지역과 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다. 주변에 "동탄역푸르지오아파트"와 같은 대단지 아파트가 위치하며, 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽(동탄점) 등 대형 쇼핑몰 및 마트가 가까이에 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한, 동탄역 복합 환승 센터를 통해 다양한 교통망 이용이 가능하며, 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 광역 교통망 접근성도 우수합니다. 단지 주변으로 청계중앙공원, 동탄여울공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 폐문부재 및 협조 불가로 인해 건물의 정확한 내부 상태, 이용 현황, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 내부 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, "임대미상임" 정보는 현재 공실 상태이거나 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 명확한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 지역 내에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있으며, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 따라서 해당 물건지 주변의 혐오시설 유무는 반드시 현장 답사 및 철저한 주변 탐문을 통해 직접 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 영천동, 동탄역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 가진 지식산업센터입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 발전 가능성이 높은 지역입니다. 그러나 내부 상태 확인 불가 및 임대 현황의 불확실성은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 권리 관계에 대한 면밀한 검토와 더불어, 예상치 못한 내부 수리 비용 및 임대 공실 리스크를 충분히 인지하고, 주변 혐오시설 유무 등 추가적인 현장 실사를 통해 모든 위험 요소를 파악한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 탁월한 입지 : 동탄역 역세권에 위치하여 광역 교통망 접근성이 우수하고, 주변 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.
2. 풍부한 생활 인프라 : 롯데백화점, 대형마트, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있어 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.
3. 지역 성장 잠재력 : 동탄2신도시의 지속적인 발전 계획과 함께 해당 지역의 상권 및 주거 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
4. 지식산업센터로서의 활용 : 업무, 연구, 개발 등 다양한 용도로 활용 가능한 지식산업센터로서, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계