나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [4] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 6층606호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [4] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 6층606호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2023타경7385 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 6층606호 (영천동,와이케이퍼스트타워) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2023타경7385 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경7385 (4)

소재지: 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 6층606호

용도: 지식산업센터

감정가: 113,000,000원

토지면적: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지지분: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.68㎡ (약 10.50평)

건물지분: 34.68㎡ (약 10.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 독립적이고 개별적인 각 개의 구분건물로 등재되어 있으나, 제시외 인접한 607호 및 608호와 일체로 사용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 본건과 유사한 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황은 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지(영천동 834-1번지)는 동측 왕복 5차선, 북측 및 서측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 채무는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으며, 임대차 정보는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 동탄 신도시 내 택지개발지구로, 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 개발되어 있어 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 대단지 아파트와 학교, 관공서 등이 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

현재 사용 상태가 인접 호실과 일체로 사용 중이라는 점은 상권 내에서의 활용 방안 및 경쟁력에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

화성시 영천동 834-1 일대는 동탄테크노밸리 인근으로 다수의 지식산업센터와 오피스, 상가 등이 밀집해 있습니다.

동탄역을 중심으로 한 상업 및 교통의 요지로, 신규 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

현재까지 검색 결과, 본건 주변에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 과정에서 지속적으로 환경 변화 가능성은 상존합니다.

1.5. 생활정보

인근에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 시설로는 인근 학교들이 있어 자녀 양육 환경에도 긍정적입니다.

동탄역이 가까워 SRT 등 광역 교통망 이용이 용이하며, 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 독립된 구분건물이지만, 인접한 607호 및 608호와 일체로 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 건물 분할, 매각, 임대차 계약 등에 있어 법적, 실무적 복잡성을 야기할 수 있습니다.

현장 방문 시 폐문부재 및 협조 불가로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 물건의 실제 상태, 내부 마감, 설비 상태 등을 파악하는 데 어려움이 있으며, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

지식산업센터의 경우, 공실률 및 임대료 변동성이 타 부동산 상품에 비해 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄 신도시라는 우수한 입지에 위치하며, 지식산업센터로서의 기본적인 가치는 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

그러나 공부와 실제 이용 현황의 불일치, 내부 확인 불가 등은 투자 결정에 앞서 반드시 명확히 해결하거나 감안해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고, 명확한 권리 관계 및 이용 현황 파악 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

동탄 신도시 개발의 수혜 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

지식산업센터는 법인 사업체들의 입주 수요가 꾸준히 존재하며, 임대 수익 창출이 가능한 상품입니다.

인접 호실과의 통합 사용으로 인한 시너지 효과 또는 독립적인 공간 활용 가능성을 면밀히 검토해볼 필요가 있습니다. (다만, 이는 법률적, 행정적 검토가 선행되어야 합니다.)

임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계