나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [2] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 5층511호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2023타경7385 [2] 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 5층511호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2023타경7385
- 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층511호 (영천동,와이케이퍼스트타워)
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매16계 2023타경7385 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층511호 (영천동,와이케이퍼스트타워) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 수원지방법원 2023타경7385 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2023타경7385 (2)
소재지: 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 5층511호
용도: 지식산업센터
감정가: 113,000,000원
토지면적: 14.42㎡ (약 4.36평)
건물면적: 34.79㎡ (약 10.53평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_1] 주변은 본건과 유사한 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_1]
차량 접근성은 다소 무난하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_2]
건물은 철근콘크리트구조의 평지붕 지하 2층/지상 10층 건물로 외벽은 강화유리, 내벽은 페인팅 및 개별 인테리어, 창호는 페이글라스로 마감되었습니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_3] (참고: 건물 연면적 관련 정보는 제공되지 않았으나, YK퍼스트타워는 2017년 5월 준공된 지하 2층~지상 10층 규모의 지식산업센터입니다.)
토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 및 세장형 평지로, 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_4]
영천동 834-1번지 토지는 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로는 왕복 6차선, 남서측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_5]
토지 이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접합니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_6, cite:8] 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_6]
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 정보가 기재되어 있으나, 정확한 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등) 및 말소기준권리 확인은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 인수하지 않는 권리는 어떻게 말소되는지에 대한 상세한 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시 내 택지개발지구로, 주거단지와 상업, 업무, 산업시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_1] 인근에 대단지 아파트가 다수 분포하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재하여 상권 형성에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_1] 특히 동탄역 역세권이 가까워 광역 교통망 접근성이 우수하며, 이는 상업 및 업무 시설의 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 동탄 테크노밸리가 인접해 있어 지식산업센터 및 관련 지원시설의 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다. [cite:13, cite:15] 주변 상권은 주거 배후 수요와 함께 업무 시설 종사자들을 대상으로 안정적인 수요층을 확보하고 있으며, 분양가 대비 임대료 수준도 적정한 것으로 평가됩니다.
1.5. 생활정보
본건이 속한 동탄2신도시는 계획도시로서 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:4, cite:6] 인근에 학교, 공원, 관공서 등이 위치하여 교육 및 생활 환경이 양호합니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_1, cite:7] 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장 및 향후 GTX 동탄역(예정) 이용 시 수도권 전역으로의 이동이 더욱 용이해질 전망입니다. [cite:4, cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_2] 동탄역 주변의 복합환승센터 및 중심상업시설 이용 또한 편리하며, 다양한 쇼핑, 문화, 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. [cite:4, cite:12]
1.6. 잠재적 리스크
현장 조사 시 폐문부재 및 협조불가로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못했습니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_7] 이는 내부 상태, 원상복구 여부, 불법 건축물 유무, 관리 상태 등을 파악하는 데 어려움을 야기하며, 잠재적인 수리 비용이나 명도 관련 문제를 야기할 수 있는 주요 리스크입니다. 또한, 임대 현황이 확인되지 않아 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_8] 최근 동탄 지역 지식산업센터 경매 물건이 증가하고 있다는 점은 시장의 수급 불균형 또는 미분양, 공실 문제와 연관될 수 있으며, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 동탄2신도시의 핵심 지역에 위치한 지식산업센터로, 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요, 발달된 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. [cite:4, cite:6, cite:12] YK퍼스트타워는 대로변에 위치하며 비교적 소형 건물이라는 특징이 있습니다. 그러나 현장 내부 확인 불가, 임대 현황 미상 등의 리스크 요소를 내포하고 있어, 실제 현장 방문을 통한 꼼꼼한 내부 상태 확인과 권리 분석, 임차인 현황 파악이 필수적입니다. [cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_7, cite:APPRAISAL_REPORT_SNIPPET_8] 현재 동탄 지역 지식산업센터 시장 상황과 경매 물건 증가 추세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 동탄2신도시 핵심 입지: 동탄역 역세권 및 동탄 테크노밸리 인근으로 직주근접 및 교통이 편리합니다. [cite:13, cite:14]
2. 풍부한 배후 수요: 인근 대단지 아파트 및 다수의 업무/산업시설 종사자를 배후 수요로 확보하고 있습니다. [cite:1, cite:12]
3. 계획도시의 잘 갖춰진 인프라: 동탄2신도시는 계획적으로 개발되어 교육, 교통, 상업 등 생활 편의시설이 잘 구축되어 있습니다. [cite:4, cite:6, cite:7]
4. 감정가 대비 저렴한 가격 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 미확인)
5. 소형 면적의 이점: 34.79㎡의 전용면적은 소액 투자자나 1인 기업에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계