나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2459 [1] 경기도 광명시 광명동 717-5 아리안 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2459 [1] 경기도 광명시 광명동 717-5 아리안 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2459
• 주소: 경기도 광명시 도덕로 75-8, 4층401호 (광명동,아리안)
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매3계 2024타경2459 | 소재지: 경기도 광명시 도덕로 75-8, 4층401호 (광명동,아리안) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2459 (1)

소재지: 경기도 광명시 광명동 717-5, 아리안 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 28.23㎡ (약 8.54평)

건물면적: 41.43㎡ (약 12.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 주요 정보 요약

감정평가서상 본 건은 경기도 광명시 광명동 소재 "경기항공고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재한 주거지역입니다. 2017년 3월 14일 사용 승인된 철근콘크리트조 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 칼라샷시 및 하이샷시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필 일단의 경사지에 조성된 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(국지도로), 재정비촉진지구, 과밀억제권역에 해당하며, 2024년 2월 26일부터 2027년 3월 1일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 광명시 광명동에 위치하며, "경기항공고등학교"가 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 아파트 단지 등이 혼재하는 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 교육 시설로는 경기항공고등학교가 인근에 있으며, 이 외에도 다른 학교들이 분포할 가능성이 있습니다. 교통 환경으로는 단지 남서측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 2017년 3월 14일 사용 승인된 철근콘크리트구조 4층 건물 내 401호입니다. 해당 호실의 전용면적은 41.43㎡ (약 12.53평)입니다. 건물의 외벽은 석재타일과 드라이비트 스톤 코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 칼라샷시 및 하이샷시 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 2필지의 부정형 경사지를 일체로 조성하여 다세대주택 건부지로 사용하고 있으며, 총 면적은 28.23㎡ (약 8.54평)입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 시 기존의 권리관계(저당권, 전세권 등)는 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 별도의 인수 조건이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 권리 관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 건이 위치한 광명동 일대는 다세대주택과 아파트 단지가 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 따라서 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교(경기항공고등학교)가 소재하고 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 최근 광명시는 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 인프라 개선에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 고려사항

본 건은 재정비촉진지구 내에 위치하고 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2024-02-26 ~ 2027-03-1). 이는 향후 재개발·재건축 등 사업 진행 시 용적률, 건폐율, 용도 변경 등 도시계획적 측면에서 다양한 변화가 예상될 수 있음을 의미합니다. 그러나 이러한 사업 진행은 시간과 변수가 따르므로, 투자 시점에서의 구체적인 사업 계획 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 관련 도시계획 조례에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 광명시 가학동에 시자원회수시설(쓰레기 소각장)이 운영되고 있으나, 본 건 소재지와의 직접적인 근접성은 낮아 직접적인 혐오 시설로 인한 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 광명동에 위치한 다세대주택으로, 주변의 주거 환경 및 교통 편의성이 양호한 편입니다. 특히, 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 2017년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 즉시 거주하거나 임대가 가능한 상태입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간, 임대차 관계 미확인, 지구단위계획구역 지정 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 광명시 재정비촉진지구 내 위치하여 향후 도시 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 입지 조건 : 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교와 교통 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 신축 건물 : 2017년 준공된 건물로, 비교적 신축이라 즉시 활용 가능합니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2459 (1)

소재지: 경기도 광명시 광명동 717-5, 아리안 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 28.23㎡ (약 8.54평)

건물면적: 41.43㎡ (약 12.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 주요 정보 요약

감정평가서상 본 건은 경기도 광명시 광명동 소재 "경기항공고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재한 주거지역입니다. 2017년 3월 14일 사용 승인된 철근콘크리트조 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 칼라샷시 및 하이샷시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지의 경사지에 조성된 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(국지도로), 재정비촉진지구, 과밀억제권역에 해당하며, 2024년 2월 26일부터 2027년 3월 1일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 광명시 광명동에 위치하며, "경기항공고등학교"가 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 아파트 단지 등이 혼재하는 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 교육 시설로는 경기항공고등학교가 인근에 있으며, 이 외에도 다른 학교들이 분포할 가능성이 있습니다. 교통 환경으로는 단지 남서측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 2017년 3월 14일 사용 승인된 철근콘크리트구조 4층 건물 내 401호입니다. 해당 호실의 전용면적은 41.43㎡ (약 12.53평)입니다. 건물의 외벽은 석재타일과 드라이비트 스톤 코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 칼라샷시 및 하이샷시 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 2필지의 부정형 경사지를 일체로 조성하여 다세대주택 건부지로 사용하고 있으며, 총 면적은 28.23㎡ (약 8.54평)입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 시 기존의 권리관계(저당권, 전세권 등)는 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 별도의 인수 조건이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 권리 관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 건이 위치한 광명동 일대는 다세대주택과 아파트 단지가 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 따라서 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교(경기항공고등학교)가 소재하고 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 최근 광명시는 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 인프라 개선에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 고려사항

본 건은 재정비촉진지구 내에 위치하고 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2024-02-26 ~ 2027-03-1). 이는 향후 재개발·재건축 등 사업 진행 시 용적률, 건폐율, 용도 변경 등 도시계획적 측면에서 다양한 변화가 예상될 수 있음을 의미합니다. 그러나 이러한 사업 진행은 시간과 변수가 따르므로, 투자 시점에서의 구체적인 사업 계획 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 관련 도시계획 조례에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 광명시 가학동에 시자원회수시설(쓰레기 소각장)이 운영되고 있으나, 본 건 소재지와의 직접적인 근접성은 낮아 직접적인 혐오 시설로 인한 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 광명동에 위치한 다세대주택으로, 주변의 주거 환경 및 교통 편의성이 양호한 편입니다. 특히, 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 2017년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 즉시 거주하거나 임대가 가능한 상태입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간, 임대차 관계 미확인, 지구단위계획구역 지정 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 광명시 재정비촉진지구 내 위치하여 향후 도시 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 입지 조건 : 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교와 교통 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 신축 건물 : 2017년 준공된 건물로, 비교적 신축이라 즉시 활용 가능합니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계