나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80515 [1] 광주광역시 광산구 산월동 883-2 부영아파트 305동 6층606호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80515 [1] 광주광역시 광산구 산월동 883-2 부영아파트 305동 6층606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경80515 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로68번길 131, 305동 6층606호 (산월동,부영아파트) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

부동산 임의경매 물건으로, 광주광역시 광산구 산월동에 위치한 부영아파트 305동 6층 606호에 대한 보고서입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2. 기본 물건 내역

사건번호: 광주지방법원 2024타경80515 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 산월동 883-2 부영아파트 305동 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 266,000,000원

토지면적: 52.17㎡ (약 15.78평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) (전용면적)

분양면적: (자료에 명시되지 않음. 통상 84.79㎡ 전용면적 아파트는 약 106㎡ 내외의 분양면적을 가짐, 약 32평형으로 추정됨.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 "광주보훈병원" 북측 인근에 자리한 공동주택 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 상가, 공공시설 등이 계획적으로 조성된 대규모 주거지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 환경

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리 관계는 추가적인 권리 변동이나 말소 기준 권리 이하의 권리들은 낙찰로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 최종 검토해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건이 속한 산월동 부영아파트 단지는 대규모 주거지대로 상업시설 및 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 단지 인근에 위치한 공동주택, 상가, 공공시설 등이 계획적으로 조성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 현황조사 시점 기준 관리비가 2024년 2월부터 미납된 상태라는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수하여 정산해야 할 금액이 발생할 수 있는 부분으로, 실제 인수 금액은 관리사무소 확인 등을 통해 정확히 파악해야 합니다. 또한, 일반적인 경매 물건의 특성상 점유 관계, 명도 난이도, 건물의 하자 등 추가적인 리스크가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 국가산업단지가 언급되어 있으나, 이것이 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않으며, 주거 단지와 이격되어 있어 거주 환경에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

광주광역시 광산구 산월동에 위치한 본건 부영아파트 경매 물건은 계획된 주거지대에 속해 있어 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 6천 6백만원으로, 시장 상황에 따른 적절한 입찰가 산정이 중요합니다. 다만, 장기 미납 관리비 등 인수 부담을 고려해야 하며, 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 향후 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다. "광주보훈병원" 인근의 입지적 장점과 잘 정비된 주거 환경은 투자 가치를 높입니다. 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 잠재적 리스크를 관리하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세차익 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계