나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85183 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 1층104호 근린상가 경매

전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85183(광주지방법원 경매3계). 감정가 355,000,000원, 최저가 127,232,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 85183 [2]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 1층104호
도로명주소전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워)
용도근린상가
건물명빛가람타워
매각기일2026.08.20
관할법원광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)문화공원, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 1층104호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.71㎡ (5.36평)
건물면적47.46㎡ (14.36평)

금액

감정가355,000,000원
최저가127,232,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금12,723,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.22 355,000,000원 유찰
2차 2026.03.05 248,500,000원 유찰
3차 2026.04.16 198,800,000원 유찰
4차 2026.05.28 159,040,000원 유찰
5차 2026.07.09 127,232,000원 변경
5차 2026.08.20 127,232,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2024.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황
차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 구조로서

외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등
내벽 : 석고보드마감(기호1,2), 몰탈위페인팅 및 목재인테리어(기호3-6)
바닥 : 콘크리트(기호1), 에폭시도포(기호2), 합성수지타일 마감(기호3-6)
창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호1,2는 내장재 공사중이고 기호 3-6은 경계구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용중임.
설비내역
공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있고 기호3-6은 시스템냉난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가각전제된 장방형 평지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태등
북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호3-6은 경계구획 없이 3층 전체가 일체로 헬스클럽으로 이용중이나 건축물현황도에 호별 위치가 명확하게 표시되어 있어 향후 호별 경계구획은 물리적,기술적으로 큰 난이도 없이 가능할 것으로 판단됨.

물건 비고

-내장재 공사중.