나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85183 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85183 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경85183
• 주소: 전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매3계 2024타경85183 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경85183 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85183 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6, 빛가람타워 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 355,000,000원

토지면적: 17.71㎡ (약 5.36평)

건물면적: 47.46㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 내장재 공사 중.

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위 단독주택 및 토지는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.

- 차량 접근성은 양호하고 대중교통 여건은 보통임.

- 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재붙임, 드라이비트 등.

- 기호 1, 2호(본건 104호 포함)는 내장재 공사 중이며, 기호 3-6호는 경계 구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용 중임.

- 공용 급배수, 위생, 소방 설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있고, 시스템 냉난방 설비가 되어 있음.

- 토지는 가각전제된 장방형 평지로서 상업용 건부지이며, 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.

- 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m) 등에 접함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 라온초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 상업용 건물과 오피스텔이 혼재된 상업지대로서, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접하고 있어 교통 및 물류 이동이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 추가적으로 면밀히 분석해야 합니다. (주의: 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 하므로, 실제 경매 진행 시에는 전문가와 함께 권리 분석을 반드시 진행하시기 바랍니다.)

1.4. 상권 분석

나주 빛가람동 일대는 혁신도시로 조성되어 공공기관 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 그러나 최근 기사들에 따르면, 나주혁신도시 상권은 높은 공실률과 '죽은 상권'이라는 지적이 나오고 있습니다. 이는 상가 공실률이 40% 이상을 기록하며, 특히 3층 상가 공실률이 50%를 넘는다는 조사 결과도 있습니다. 주말에 인구가 감소하는 경향과 업종 편중 또한 상권 활성화를 저해하는 요인으로 분석됩니다. 본 물건은 근린생활시설로서, 현재 내장재 공사 중이며 일부 구획은 헬스클럽으로 사용되고 있습니다. 향후 상권 활성화 여부에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 라온초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 복합시설 건립 등 지역 개발이 진행 중이므로, 향후 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

1. 내장재 공사 중: 현재 건물 내장재 공사가 진행 중이므로, 공사 완료 시점 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 상권 침체 가능성: 나주혁신도시 상권의 전반적인 침체 및 높은 공실률은 본 물건의 임대 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 건물 활용: 현재 일부 구획은 헬스클럽으로 사용되고 있으나, 경계 구획 없이 3층 전체를 이용 중입니다. 향후 호별 경계 구획은 가능할 것으로 판단되나, 이에 따른 관리 및 운영상의 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 빛가람동의 상업지구에 위치한 근린생활시설입니다. 라온초등학교 인근이라는 장점과 함께 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 현재 내장재 공사 중이며, 나주혁신도시 상권 전반의 높은 공실률과 침체 우려가 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 향후 공사 완료 및 상권 회복 여부가 본 물건의 가치에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 상업지역 내 위치하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 속합니다.

2. 현재 상태: 내장재 공사 중으로, 준공 후 신축 상가와 같은 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 나주 빛가람동은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 복합시설 건립 등 지역 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

4. 활용도: 헬스클럽 등 다양한 근린생활시설로 활용 가능하며, 향후 공간 분할을 통해 복합적인 운영도 가능합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 시설:

* 교육 시설: 라온초등학교

* 체육 시설: 워너휘트니스, 짐버튼, MAC GYM 등 (본 물건과 인접하거나 인근에 위치)

* 편의 시설: 인근 상가 및 공공시설 이용 가능. 빛가람호수공원 등 휴식 공간

* 기타: 나주혁신도시 복합시설 건립 예정

혐오 시설:

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 침체 및 높은 공실률에 대한 뉴스가 다수 확인되어, 상권 활성화 측면에서의 우려가 존재합니다.

법원 정보

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