나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [9] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [9] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 56,200,000원 | 최저가: 31,472,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2024타경89406 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (9)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 56,200,000원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지지분: 18.445㎡ (약 5.58평)

건물면적: 35.35㎡ (약 10.69평)

건물지분: 35.35㎡ (약 10.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 장OO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하여 대체로 무난한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 303호이며, 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 남동측으로 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역입니다.

공부와의 차이: 건축물현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용 중이나, 적법성 여부에 따라 원상회복 조치가 취해질 수 있는 점을 감안하여 평가외 처리되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, 치평중학교 북동측 인근의 주거지대에 속합니다. 주변은 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하여 통행이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 강제경매의 특성상 낙찰 후 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 분석함)

1.5. 상권분석

해당 물건지는 치평중학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 기본적인 배후 수요는 확보된 것으로 보입니다. 인근에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재 주변에서 소각장 건립 등 대규모 개발 계획이나 혐오시설 입지 관련한 논란은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

주변에 치평중학교가 위치하여 교육 환경이 우수할 것으로 예상됩니다. 주거 지역으로 형성되어 있어 생활 편의시설은 기본적인 수준으로 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 차량을 이용한 시내 접근성이 양호하며, 남동측으로 소로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에서 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용 중이나, 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 소규모 면적이지만 주거용으로 이용 가능한 물건입니다. 기본적인 생활 환경과 교통 접근성이 양호한 편이며, 인근에 학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 차이로 인한 원상회복 가능성 및 미상 임대 관계는 낙찰 후 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 저렴한 감정가 대비 실거주 또는 임대 수익 가능성

- 안정적인 주거 지역 내 위치

- 향후 주거 환경 개선 사업 추진 시 가치 상승 기대 (특이사항: 주거환경개선지구)

- 소규모 면적으로 관리 및 운용 용이

법원 정보

광주지방법원 경매3계