나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [7] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [7] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 82,400,000원 | 최저가: 46,144,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2024타경89406 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (7)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 82,400,000원

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

토지지분: 26.261㎡ (약 7.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.33㎡ (약 15.22평)

건물지분: 50.33㎡ (약 15.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

특이사항: 주거환경개선지구

구분건물 (다세대주택): 전용면적 50.33㎡ (약 15.22평)

(분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 대체로 용이하며, 남동측으로 소로에 접해 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 장OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. [cite: Provided Information] 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. [cite: Provided Information] 일반적으로 강제경매 물건은 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세밀하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 치평중학교와 인접하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 주거지대 특성상 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용 또한 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 주거용으로 이용 중에 있습니다. 철근콘크리트구조의 건물로, 난방 설비, 위생 및 급수 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 공부상 내용과 현황 간에 일부 차이가 존재합니다. 건축물현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용되고 있으나, 이는 평가외 처리되었습니다. [cite: Provided Information] 따라서 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: Provided Information]

별도의 지도 검색 결과, 본 물건 소재지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표기된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 검색 결과에 기반한 것이므로, 최종적인 판단을 위해서는 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 쌍촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. [cite: Provided Information] 치평중학교와 인접하여 교육 환경이 양호하고, 주거지대 특성상 일상생활에 필요한 기반 시설 이용이 편리한 입지입니다. 다만, 건축물 현황과 공부상 내용의 차이로 인한 원상회복 가능성 및 임대 관계 미확인 사항은 낙찰 전 반드시 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 바탕으로 실거주 목적의 내 집 마련 기회를 고려할 수 있습니다. [cite: Provided Information] 또한, 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하다는 점에서 투자 대상으로 접근해 볼 수 있습니다. [cite: Provided Information] 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있는 요소입니다. [cite: Provided Information]

법원 정보

광주지방법원 경매3계