나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [12] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [12] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 48,800,000원 | 최저가: 27,328,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공부와의 차이: 감정평가 요약에도 명시되어 있듯이, 1층 주차장 일부가 다세대주택으로 이용 중이나, 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있다는 점은 잠재적인 위험 요소입니다. 이는 추가적인 비용 발생이나 건축 관련 문제로 이어질 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 직접적으로 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 물건지 바로 인근에 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 2030년부터 생활 쓰레기 직매립 금지에 대비하여 소각장 건립을 추진하고 있으며, 과거에는 님비시설로 인식되었으나 최근에는 주민 수용성을 높이려는 노력을 통해 핌피(PIMFY) 대상으로 재인식되고 있다는 보도가 있습니다. 현재 본 물건지 주변에 확정된 혐오시설은 없으나, 향후 도시계획 변경 가능성 등을 주시할 필요는 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역과 학교 등 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 1층 주차장 일부의 불법 전용 가능성과 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요합니다. 주거 환경 개선 지구에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

2. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 특성을 활용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 주거환경개선지구에 속해 있어, 향후 지역 재개발 또는 개선 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 광주 지하철 이용 편리: 광주 지하철 1호선 쌍촌역 또는 운천역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계