나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [14] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [14] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 82,400,000원 | 최저가: 46,144,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (14)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층404호

용도: 다세대주택

1.2. 2. 면적 정보

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

토지지분: 26.261㎡ (약 7.94평)

건물면적: 50.33㎡ (약 15.22평)

1.2. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 82,400,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 주변 환경 분석

1.3. 1. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량 접근이 대체로 용이하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 3. 주위 환경

다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역으로 생활 환경이 형성되어 있습니다. 인근에 상무수변공원, 상무공원 등이 있어 녹지 공간을 이용하기 편리합니다.

1.4. 건물 내부 사항

1.4. 1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 101호 외 13개 호수로 구성되어 있습니다.

외벽: 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지, 타일 등 마감

창호: 샤시

1.4. 2. 건물 이용 상태

본건은 주거용으로 이용 중입니다.

1.4. 3. 설비 내역

난방 설비, 위생 및 급수 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 분석

1.5. 1. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 유사한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 2. 인접 도로 상태

본건 남동측으로 소로에 접해 있습니다.

1.5. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 지역은 제2종일반주거지역입니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 정확한 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 주거지역에 위치하고 있어, 주변에는 소규모 근린생활시설, 상점 등이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 주거민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

치평중학교가 인근에 위치해 있으며, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 상무수변공원, 상무공원 등 녹지 공간과 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

건축물 현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용 중이나, 이는 적법성 여부에 따라 향후 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있습니다. 이와 관련하여 평가외 처리되었으나, 낙찰자는 관련 내용을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로, 즉시 입주를 원할 경우 명도에 대한 계획 수립이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

광주 서구 쌍촌동에 위치한 본 다세대주택은 주거지대 내에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변 공원 등 녹지 공간도 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

가격적인 측면에서 감정가가 82,400,000원으로 제시되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주거지역으로서 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변에 학교 및 공원이 인접하여 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계