나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [6] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [6] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 82,400,000원 | 최저가: 46,144,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2024타경89406 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (6)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 82,400,000원

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

토지지분: 26.261㎡ (약 7.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.33㎡ (약 15.22평)

건물지분: 50.33㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하여 대체로 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 204호이며, 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

이용상태: 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건 남동측으로 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역입니다.

공부와의 차이: 건축물현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용 중이나, 이는 향후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있는 점을 감안하여 평가외로 처리되었습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, 치평중학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 안정적인 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편으로 파악됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 장OO이며, 강제경매의 특성상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 낙찰로 인해 대부분의 등기부상 권리가 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 쌍촌동 일대는 전형적인 주거지역으로, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 밀집해 있습니다. 따라서 주거민을 대상으로 하는 소규모 상업시설 및 편의시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근에 치평중학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 주거지대 특성상 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 감정평가서에 명시된 '공부와의 차이' 항목입니다. 1층 주차장 일부가 불법 건축물(다세대주택 103호)로 사용되고 있어, 추후 원상회복 조치가 필요할 경우 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 본 다세대주택은 안정적인 주거지대에 속하며 교통 여건도 양호한 편입니다. 다만, 1층 주차장 일부의 불법 건축물 이용 가능성과 미상의 임대 관계는 투자 결정에 앞서 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확한 판단을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

주거 밀집 지역에 위치하여 실수요자들의 관심을 받을 수 있는 입지입니다. 불법 건축물 관련 리스크를 명확히 파악하고, 명도 관련 문제를 해결할 수 있다면 상대적으로 저렴한 가격에 매입하여 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계