나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [13] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [13] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경89406
• 주소: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌
• 용도: 다세대주택

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 56,200,000원 | 최저가: 31,472,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2024타경89406 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (13)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 56,200,000원

토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.35㎡ (약 10.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 부동산 현황 요약

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 403호이며, 내부적으로는 주거용으로 이용 중입니다.

난방설비, 위생 및 급수설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 소로에 접하여 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 세부 정보

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 소재하고 있으며, 치평중학교가 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 일반적인 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 비교적 편리한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 시내 접근성이 양호합니다.

1.3. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

전체 4층 건물 중 4층에 위치한 해당 호실은 주거용으로 이용되고 있습니다.

1.3. 4.토지 이용 및 계획

토지는 주거용 건부지로 이용 중이며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 5.공부와의 차이 및 특이사항

건축물현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용되고 있으나, 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 필요할 수 있음을 감안하여 평가에서 제외되었습니다. 이는 잠재적인 리스크 요소로 고려해야 합니다.

본건은 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획 등도 확인이 필요합니다.

1.3. 6.임대 관계

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 치평중학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주변에 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설이 존재하여 주거지로서의 기본적인 조건은 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리하여 광주 시내로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 장OO입니다.

강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위 권리가 없을 경우 모든 권리가 매각으로 소멸됩니다.

하지만, 세부적인 권리 분석(예: 말소기준권리 파악, 인수되는 권리 유무, 임차권 현황 등)은 반드시 전문가를 통해 상세히 진행되어야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 합니다.

4. 상권분석

주변이 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등으로 구성된 전형적인 주거 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리하여 외곽의 상업지구 접근성 또한 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

인근 학교: 치평중학교 등 다수의 교육 기관이 근접해 있습니다.

교통: 차량 접근이 원활하며, 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

편의시설: 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 주변에서 쉽게 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 건축물 현황도와의 차이: 1층 주차장 일부의 불법 건축 여부 및 원상회복 필요성 검토가 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 주거환경개선지구: 향후 재개발 등 지역 개발 계획에 따라 이해관계가 달라질 수 있으므로 관련 정보를 사전에 충분히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 56,200,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 공부와의 차이로 인한 주차장 부분의 문제, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 상세한 조사와 검토가 필요한 부분입니다.

주거환경개선지구라는 점도 장기적인 관점에서 고려해 볼 요소입니다.

8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

2. 안정적인 주거 환경: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 임대 수요 또는 실거주 목적에 부합합니다.

3. 교육 환경: 인근 학교와의 접근성이 양호합니다.

4. 교통 편리성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음)

현재 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 전반적으로 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계