나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [5] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [5] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경89406
- 주소: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌
- 용도: 다세대주택
광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 56,200,000원 | 최저가: 31,472,000원 | 용도: 다세대주택
1. 광주지방법원 2024타경89406 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (5)
소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층203호
용도: 다세대주택
감정가: 56,200,000원
토지면적: 18.45㎡ (약 5.58평)
토지지분: 18.445㎡ (약 5.58평)
건물면적: 35.35㎡ (약 10.70평)
건물지분: 35.35㎡ (약 10.70평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 장OO
특이사항: 주거환경개선지구
1.2. 물건 상세 정보
* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 203호
* 외벽 마감: 드라이비트 등
* 내벽 마감: 벽지, 타일 등
* 창호: 샤시
* 이용 상태: 주거용으로 이용 중
* 설비 내역: 난방, 위생 및 급수 설비 등 설치
1.3. 토지 정보
* 토지 형상 및 이용 상태: 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중
* 인접 도로 상태: 본건 남동측으로 소로에 접함
* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역
1.4. 감정평가 요약
* 위치 및 주위 환경: 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 대체로 무난함.
* 공부와의 차이: 건축물현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호 표기)으로 이용 중이나, 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있는 점을 감안하여 평가외 처리되었음.
* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.
2. 입지조건
* 위치: 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, 치평중학교 북동측 인근 지역임.
* 주거 환경: 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거지대임.
* 교통: 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 소로에 접해 있어 도로 이용에 불편함이 없음.
* 토지 이용: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 일반적인 주거 용도로 활용되고 있음.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다. 일반적으로 강제경매는 매각 후 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
* 주거지대: 물건지 주변은 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 밀집한 주거 밀집 지역으로 형성되어 있음.
* 편의시설: 인근 치평중학교를 비롯하여 생활 편의시설이 위치하고 있을 것으로 예상됨. 구체적인 상업 시설 및 편의 시설 현황은 현장 방문을 통해 상세히 파악하는 것이 좋음.
* 혐오시설: 현재 공개된 정보 또는 검색 결과에서 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았음. 다만, 대규모 개발 사업이나 특정 시설 입주 여부에 따라 변동될 가능성은 항상 존재하므로, 지속적인 관심이 필요함.
5. 생활정보
* 교육: 단지 인근에 치평중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호함. 주변 초등학교 및 고등학교 등 교육 시설에 대한 추가적인 조사가 필요함.
* 편의시설: 주거지대임을 감안할 때, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 현장 확인이 요구됨.
6. 잠재적 리스크
* 공부상 차이: 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 사용 중이나, 적법성 여부에 따라 향후 원상회복 등의 조치가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있음.
* 임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도시 임차인과의 관계 및 명도 소요 기간, 명도 비용 등을 신중하게 검토해야 함.
* 주거환경개선지구: 해당 지역의 개발 계획 등에 따라 향후 건축 규제나 토지 이용에 변동이 있을 수 있음.
7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 제2종일반주거지역에 해당하며, 인근에 학교가 있어 생활 편의성도 갖추고 있습니다. 다만, 공부와의 차이로 인한 원상회복 가능성 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요소를 신중하게 검토하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 최종 판단해야 할 것입니다.
8. 투자 포인트
* 합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가 56,200,000원을 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있음.
* 도심 접근성: 광주광역시 서구의 주거 지역에 위치하여 도심 접근성이 양호할 것으로 예상됨.
* 주거 환경: 주변이 주거지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음.
* 추가 개발 가능성: 주거환경개선지구라는 특성을 고려 시, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.
법원 정보
광주지방법원 경매3계