나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [2] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [2] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경89406
• 주소: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌
• 용도: 다세대주택

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 52,500,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2024타경89406 (2) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (2)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 52,500,000원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지지분: 18.742㎡ (약 5.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.92㎡ (약 10.87평) - (전용면적 추정)

건물지분: 35.92㎡ (약 10.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

3. 입지조건

위치: 광주광역시 서구 쌍촌동 소재, 치평중학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다.

교통: 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 본건 남동측으로 소로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 장OO입니다.

부동산 강제경매의 경우, 일반적으로 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리 및 기타 권리 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

5. 건물 구조 및 현황

구조: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 13개 호실 중 하나입니다.

외벽: 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽: 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

창호: 샤시로 설치되어 있습니다.

이용상태: 현재 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역: 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 상권분석 및 생활정보

생활 환경: 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 어우러진 주거 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

편의시설: 치평중학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변 주거 단지 및 근린 생활 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 시설: 주변으로 다수의 주거 단지, 학교(치평중학교, 광주전남고등학교 등), 근린 상가 등이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

혐오시설: 현재 주변 지역에 직접적으로 눈에 띄는 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 토지 이용계획 및 제한사항

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 토지는 유사 사다리형으로 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

공부와의 차이: 건축물현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 필요할 수 있으며, 감정평가 시에는 평가외로 처리되었음을 유의해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

불법 건축물 가능성: 1층 주차장 일부를 주거용으로 사용하고 있는 점은 건축법 위반 소지가 있으며, 추후 원상회복 명령 등 행정 제재가 부과될 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자의 임대 관계가 불명확합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 명도 가능성 및 소요 시간 등을 철저히 파악해야 합니다.

9. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 물건입니다.

감정가는 52,500,000원으로, 소액으로 투자를 고려해볼 수 있는 규모입니다.

주거지로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 1층 주차장 일부의 불법 용도 사용 가능성과 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다.

투자 결정 전, 해당 리스크에 대한 정확한 사실 관계 확인 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.

10. 투자 포인트

소액 투자 기회: 비교적 낮은 감정가를 통해 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 및 주택가가 밀집한 주거 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 불법 용도 사용 부분에 대한 원상회복 및 임대 관계 명확화 등 리스크 요소를 성공적으로 해결할 경우, 물건의 가치를 재평가하고 상승시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계