나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [3] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [3] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경89406
- 주소: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌
- 용도: 다세대주택
광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 82,400,000원 | 최저가: 46,144,000원 | 용도: 다세대주택
1. 광주지방법원 2024타경89406 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (3)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 장OO
1.1. 2.소재지 정보
소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층201호
용도: 다세대주택
1.1. 3.물건 현황
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.감정가 및 면적 정보
감정가: 82,400,000원
토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)
토지 지분: 26.261㎡ (약 7.94평)
건물면적: 50.33㎡ (약 15.23평)
건물 지분: 50.33㎡ (약 15.23평)
2. 물건 상세 정보
2.1. 건물 및 토지 이용 현황
토지 형상 및 이용 상태: 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
건물 이용 상태: 공히 주거용으로 이용 중입니다.
2.2. 건물 구조 및 내부 상태
건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 13개호입니다.
외벽: 드라이비트 등 마감.
내벽: 벽지, 타일 등 마감.
창호: 샤시입니다.
설비 내역: 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있습니다.
2.3. 주변 환경 및 교통
위치 및 주위 환경: 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하여 대체로 무난합니다.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 소로에 접해 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분
본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.
3.2. 채권자 정보
채권자는 장OO입니다.
3.3. 주요 권리 사항
강제경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 물건이 있을 수 있으나, 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 법률적 권리 분석에 대한 자문을 제공하지 않습니다.)
4. 입지 조건
4.1. 주변 시설
본건은 치평중학교 북동측 인근의 주거지대에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등 주거 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 상무중학교, 유촌초등학교, 상무고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.
4.2. 교통 접근성
차량 접근이 용이하며, 남동측으로 소로에 접해 있어 도로망 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 대체로 무난할 것으로 예상됩니다.
5. 상권 분석
5.1. 지역 특성
쌍촌동 일대는 광주 서구 내에서 주거지로서의 기능이 강한 지역입니다. 상무지구와 인접해 있어 도심의 편의시설 이용이 편리하며, 주거 환경 개선 사업(주거환경개선지구)으로 인해 지속적인 발전을 기대해 볼 수 있습니다.
5.2. 주변 상가 및 편의시설
인근에 다양한 음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 거주민들의 만족도가 높을 것으로 보입니다. 상무지구의 중심 상권과도 접근성이 좋아 쇼핑, 문화생활 등 다양한 활동이 가능합니다.
6. 생활 정보
6.1. 주거 환경
다세대주택 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.
6.2. 학군 정보
본건 인근에 치평중학교, 상무중학교, 유촌초등학교, 상무고등학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 이용 상태 관련 특이사항
건축물현황도상 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용 중이나, 추후 적법성 여부에 따라 원상회복 등의 조치가 취해질 수 있으며, 이는 평가외로 처리되었습니다. 낙찰 후 해당 부분에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.
7.2. 혐오시설 유무
현재 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 지역 내에서 소각장 등 환경 관련 시설 설치에 대한 주민들의 논의가 있는 것으로 보이나, 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.
8. 종합 의견
8.1. 물건 종합 평가
본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 다세대주택으로, 주거지대로서의 안정적인 입지와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 82,400,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.
8.2. 주거환경개선지구 관련
주거환경개선지구에 속해 있다는 점은 향후 지역 발전 및 재산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 지구 지정에 따른 구체적인 개발 계획 및 일정은 별도 확인이 필요합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 향후 전망
주거지로서의 안정성과 함께 주거환경개선지구 지정으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 편의시설 및 교통 접근성 또한 우수합니다.
9.2. 투자 매력도
안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자뿐만 아니라, 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성에 투자하고자 하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 건물 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매3계