나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89406 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경89406 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌로47번길 46 신성하우스빌 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 42,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2024타경89406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89406 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.1. 2.물건 정보

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층101호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 26.27㎡ (약 7.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.33㎡ (약 15.23평)

건물지분: 50.33㎡ (약 15.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.평가 정보

감정가: 76,000,000원

구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 치평중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 주거지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트구조이며 철근콘크리트지붕으로 되어 있습니다. 총 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 건물은 모두 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 4.설비 내역

건물 내에는 난방설비, 위생 및 급수설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 5.토지 형상 및 이용 상태

토지는 유사한 사다리형의 형상을 하고 있으며, 주거용 건물을 짓는 부지(건부지)로 이용되고 있습니다.

1.2. 6.인접 도로 상태

본건 토지는 남동측으로 소로에 접해 있습니다.

1.2. 7.토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 8.공부와의 차이

건축물현황도상의 1층 주차장 일부가 다세대주택(103호)으로 이용되고 있는 것으로 확인되었습니다. 다만, 향후 적법성 여부에 따라 원상복구 등의 조치가 필요할 수 있으며, 이 점을 감안하여 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 치평중학교 북동측 인근에 위치한 주거지역에 속해 있습니다. 주변에 다세대주택, 아파트단지, 단독주택이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 주거지로서 기본적인 생활 기반시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 장OO이며, 현재까지 파악된 권리관계 하에서는 특별히 복잡하거나 말소기준권리보다 우선하는 권리가 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 법원 공고 및 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

소재지인 쌍촌동은 광주광역시 서구의 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 편의시설과 주택가가 형성되어 있습니다. 치평중학교 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 좋으며, 주거지로서의 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주거용으로 이용 중인 다세대주택으로, 기본적인 생활에 필요한 설비(난방, 위생, 급수)가 갖추어져 있습니다. 주변에 주택가가 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물현황도와 실제 이용 현황 간 차이(주차장 일부가 주거용으로 사용)가 존재하며, 이는 추후 원상복구 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대관계가 미상으로, 인수하게 될 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 입지 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 7,600만 원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주위 환경 및 교통 여건은 무난하나, 공부와의 차이 및 임대관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

주거지로서의 안정적인 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 취득 시 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리분석 및 공부와의 차이 부분에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계