나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4006 [2] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4006 [2] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경4006
• 주소: 광주광역시 동구 용산2길 5 더 시너지 용산, 동 665 더시너지
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매3계 2025타경4006 | 소재지: 광주광역시 동구 용산2길 5 더 시너지 용산, 동 665 더시너지 | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경4006 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경4006 (2) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 동구 용산동 665, 더시너지용산 4동 1층 122호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 345,000,000원입니다.

토지 면적은 44.84㎡(약 13.56평)이며, 건물 면적은 29.75㎡(약 9.00평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채권자는 양OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 동구 용산동 소재 '용산지구 대성베르힐아파트' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지를 중심으로 한 공동주택과 근린생활시설, 상업 나지 등으로 형성되어 있습니다.

단지 내 도로 상황은 제1,2동 동측으로 왕복 4차선, 제3,4동 서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이한 편입니다.

토지 이용 계획상 준주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경) 구역)에 속해 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 건물이며, 본건은 해당 건물 내 제122호입니다.

외벽은 노출콘크리트 마감, 내벽은 콘크리트 마감, 창호는 강화유리 및 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

건축물 현황 조사 시, 사용 승인일 이후 사용 흔적이 보이지 않으며 조명 기구 등 기본적인 비품이 미비한 상태입니다.

1.5. 이용 상태

본건은 현재 공실 상태로 파악되었습니다.

1.6. 설비 내역

화재 경보 설비가 갖추어져 있으며, 제1동 부분에 공동 위생 설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 가로장방형의 형상을 하고 있으며, 근린생활시설 부지 등으로 이용 중에 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경) 관련)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로 1류(폭 10m~12m) 및 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있으며, 도시개발구역(용산 도시개발사업)으로 지정되어 있습니다.

1.9. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

명시된 특이사항이나 권리관계의 복잡성을 나타내는 정보는 없으므로, 일반적인 권리 분석에 따르면 경매 종결 시 매수인은 깨끗한 등기부로 소유권을 취득할 가능성이 높습니다. (단, 추가적인 권리 분석은 전문가와 상의가 필요합니다.)

1.10. 상권 분석

본 물건은 아파트 단지 밀집 지역 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 할 수 있는 잠재력이 있습니다.

용산 지구는 도시 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 주변에 유사한 근린생활시설 및 상업 시설이 존재하므로 경쟁 구도를 고려해야 합니다.

1.11. 생활 정보

광주광역시 동구 용산동은 주거 지역과 개발 지역이 혼합된 곳으로, 기본적인 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다.

인근에 아파트 단지가 많아 기본적인 생활 인프라는 형성되어 있을 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (외부 지도 서비스 및 검색 결과 기준)

1.12. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며, 사용 흔적이 미비하고 기본적인 비품이 없는 점을 미루어 볼 때, 내부 수리 또는 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 신규 개발 지역의 특성상 향후 공급량 증가 및 공실률 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성도 항상 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.13. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 용산동의 개발 가능성이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

양호한 교통 여건과 주변 주거 단지의 잠재적 배후 수요를 갖추고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 내부 마감 및 비품 관련 추가 비용 발생 가능성이 있어, 입찰 전 면밀한 현장 조사와 사업 계획 수립이 중요합니다.

1.14. 투자 포인트

개발 호재가 있는 지역 내 근린생활시설로, 향후 지역 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

낮은 건물 면적 대비 적정 감정가로, 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

현재 공실 상태이나, 적절한 리모델링 및 임차인 확보를 통해 수익형 부동산으로 전환할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계