나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31282 [3] 광주광역시 남구 임암동 859 4층403호 근린상가 경매

광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층403호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31282(광주지방법원 경매3계). 감정가 467,000,000원, 최저가 209,216,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31282 [3]
소재지	광주광역시 남구 임암동 859 4층403호
도로명주소	광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층403호
용도	근린상가
매각기일	2026.08.20
관할법원	광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	도시개발구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	98.32㎡ (29.74평)
건물면적	253.44㎡ (76.67평)

금액

감정가	467,000,000원
최저가	209,216,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	20,921,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.22	467,000,000원	유찰
2차	2026.03.05	326,900,000원	유찰
3차	2026.04.16	261,520,000원	유찰
4차	2026.05.28	209,216,000원	변경
4차	2026.08.20	209,216,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2025.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 남측 인근에
위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형
성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등
일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층건내 지상 제2층∼제4층 일부로서,
외벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등
내벽: 데코타일 및 페인팅마감 등
창호: 새시창호 등
이용상태: 일반건축물대장상 용도가 기호(가)는 일반음식점, 기호(나,다)는 의원이나,
기준시점 현재 기호(가∼다) 공히 공실상태임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러
설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 구분건물건부지 북측으로 왕복 4차선 규모, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 규모의
아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역(2005-12-29)이고, 지구단위계획구역(2005-12-29),
중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019.12.27. 변경)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호(가∼다) 공히 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시
이해관계인로 부재로 임대내역은 미상임.

물건 비고

- 일반건축물대장상 용도가 의원이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.