나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31282 [3] 광주광역시 남구 임암동 859 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31282 [3] 광주광역시 남구 임암동 859 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31282
• 주소: 광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층403호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매3계 2025타경31282 | 소재지: 광주광역시 남구 효천중앙로 52, 4층403호 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 261,520,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 부동산 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2025타경31282 (3)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 859 4층403호

용도: 근린생활시설 (일반음식점, 의원)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 및 지분 현황

토지면적: 49.16㎡ (약 14.87평)

토지지분: 49.1619㎡ (약 14.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.72㎡ (약 38.33평)

건물지분: 126.72㎡ (약 38.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.금액 및 경매 정보

감정가: 467,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.건물 및 토지 정보

건축구조: 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 지상 2층~4층 일부

외벽 마감: 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등

내벽 마감: 데코타일 및 페인팅 마감 등

창호: 새시창호 등

토지형상: 가장형에 유사한 형태

인접도로: 북측 왕복 4차선, 동측 및 남측 왕복 2차선 아스팔트포장도로 접합

1.2. 현황 분석

1.2. 1.물건의 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 임암동에 위치하며, '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 아파트 단지 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 위주로 한 공동주택과 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근은 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 지상 2층부터 4층 일부에 해당하는 구분건물입니다. 외벽은 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 데코타일 및 페인팅 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 현황 및 도로 상황

토지는 가장형에 유사한 형태로 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 건물 부지 북측으로는 왕복 4차선, 동측 및 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접해 있어 차량 출입이 원활합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있고 도시개발구역에 해당합니다.

1.2. 6.이용 상태 및 공실 현황

일반건축물대장상 용도는 기호(가) 일반음식점, 기호(나,다) 의원으로 등재되어 있으나, 감정평가 기준 시점 현재 기호(가~다) 모두 공실 상태입니다.

일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 공실 상태로 별도의 임대 관계는 없을 것으로 추정되나, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 정확한 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권자 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 낙찰 후 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.3. 2.예상 권리 관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적이나, 임의경매의 특성상 선순위 담보권 외 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설 현황

본건은 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 등 대규모 아파트 단지 인근에 위치하고 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다. 주변에는 병원, 약국, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권의 기본적인 기능이 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.입지 대비 상권 잠재력

아파트 단지와 접해 있어 안정적인 고객 확보가 가능하며, 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 정도 및 임차 수요에 대한 추가적인 시장 조사가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

단지 내 및 인근으로 다양한 주민 편의 시설이 갖추어져 있으며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 장기화 가능성

현재 물건이 공실 상태이며, 상권 분석 결과 잠재적 수요는 있으나 공실 해소를 위한 적극적인 임대 전략 및 마케팅이 필요합니다.

1.6. 2.건축물대장상 용도와 실제 이용의 차이

건축물대장상 용도가 '의원'으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태이므로 실제 운영 용도와의 차이 및 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (기호 가: 일반음식점, 나,다: 의원)

1.6. 3.주변 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 탐색 결과, 현재까지 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구의 신흥 주거지역 내에 위치하여 배후 수요가 풍부한 근린생활시설입니다. 아파트 단지 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 임대 수익률을 면밀히 분석하고, 적극적인 임대 및 운영 전략을 수립한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 아파트 단지 인근으로 풍부한 배후 주거 수요 확보 가능.

- 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종으로의 활용 가능성.

- 교통이 편리하고 도로 접근성이 우수하여 방문객 유입에 유리.

- 현재 공실 상태로 인수 후 임대 시장 상황에 맞는 합리적인 임대료 책정 및 운영 전략 수립 시 수익 창출 기대.1.광주지방법원 2025타경31282 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 부동산 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2025타경31282 (3)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 859 4층403호

용도: 근린생활시설 (일반음식점, 의원)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 및 지분 현황

토지면적: 49.16㎡ (약 14.87평)

토지지분: 49.1619㎡ (약 14.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.72㎡ (약 38.33평)

건물지분: 126.72㎡ (약 38.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.금액 및 경매 정보

감정가: 467,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.건물 및 토지 정보

건축구조: 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 지상 2층~4층 일부

외벽 마감: 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등

내벽 마감: 데코타일 및 페인팅 마감 등

창호: 새시창호 등

토지형상: 가장형에 유사한 형태

인접도로: 북측 왕복 4차선, 동측 및 남측 왕복 2차선 아스팔트포장도로 접합

1.2. 현황 분석

1.2. 1.물건의 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 임암동에 위치하며, '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 아파트 단지 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 위주로 한 공동주택과 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근은 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 지상 2층부터 4층 일부에 해당하는 구분건물입니다. 외벽은 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 데코타일 및 페인팅 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 현황 및 도로 상황

토지는 가장형에 유사한 형태로 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 건물 부지 북측으로는 왕복 4차선, 동측 및 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접해 있어 차량 출입이 원활합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있고 도시개발구역에 해당합니다.

1.2. 6.이용 상태 및 공실 현황

일반건축물대장상 용도는 기호(가) 일반음식점, 기호(나,다) 의원으로 등재되어 있으나, 감정평가 기준 시점 현재 기호(가~다) 모두 공실 상태입니다.

일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 공실 상태로 별도의 임대 관계는 없을 것으로 추정되나, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 정확한 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권자 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 낙찰 후 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.3. 2.예상 권리 관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적이나, 임의경매의 특성상 선순위 담보권 외 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설 현황

본건은 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 등 대규모 아파트 단지 인근에 위치하고 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다. 주변에는 병원, 약국, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권의 기본적인 기능이 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.입지 대비 상권 잠재력

아파트 단지와 접해 있어 안정적인 고객 확보가 가능하며, 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 정도 및 임차 수요에 대한 추가적인 시장 조사가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

단지 내 및 인근으로 다양한 주민 편의 시설이 갖추어져 있으며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 장기화 가능성

현재 물건이 공실 상태이며, 상권 분석 결과 잠재적 수요는 있으나 공실 해소를 위한 적극적인 임대 전략 및 마케팅이 필요합니다.

1.6. 2.건축물대장상 용도와 실제 이용의 차이

건축물대장상 용도가 '의원'으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태이므로 실제 운영 용도와의 차이 및 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (기호 가: 일반음식점, 나,다: 의원)

1.6. 3.주변 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 탐색 결과, 현재까지 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구의 신흥 주거지역 내에 위치하여 배후 수요가 풍부한 근린생활시설입니다. 아파트 단지 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 임대 수익률을 면밀히 분석하고, 적극적인 임대 및 운영 전략을 수립한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 아파트 단지 인근으로 풍부한 배후 주거 수요 확보 가능.

- 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종으로의 활용 가능성.

- 교통이 편리하고 도로 접근성이 우수하여 방문객 유입에 유리.

- 현재 공실 상태로 인수 후 임대 시장 상황에 맞는 합리적인 임대료 책정 및 운영 전략 수립 시 수익 창출 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매3계