나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33207 [3] 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33207 [3] 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 10층1006호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33207
• 주소: 광주광역시 서구 상무공원로 126 호반아파트, 103동 10층1006호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경33207 | 소재지: 광주광역시 서구 상무공원로 126 호반아파트, 103동 10층1006호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

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1.1. 1. 사건 번호

광주지방법원 2025타경33207 (3)

1.1. 2. 소재지

광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 103동 10층1006호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

203,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 33.55㎡ (약 10.15평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평) (전용면적 기준)

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

야OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9. 특이사항

제시외 물건: 기호 (1), (2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 3동 소재함.

1.1. 10. 주의사항

감정평가서상 토지(기호 1,2,3)는 광주광역시 광산구 본덕동 및 유계동 소재 경지정리 지대, 비닐하우스 부지, 답 등으로 기재되어 있으며, 구분건물(기호 4-가)은 광주광역시 서구 치평동 소재 아파트로 기재되어 있습니다. 이는 일괄 매각 대상에 포함된 물건의 복합적인 특성을 나타냅니다.

1.2. 입지조건

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1.2. 1. 주변 환경

본건 아파트(기호 4-가)는 광주광역시 서구 치평동, 계수초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 한편, 토지(기호 1,2,3)는 광주광역시 광산구 본덕동 및 유계동 일대에 위치하며, 해당 지역은 순수 경지 정리 지대 및 답으로 이용되고 있습니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건 아파트는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지(기호 1,2,3) 또한 남측으로 진입로가 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 건물 상세 정보

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1.3. 1. 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 17층 건물 중 10층 1006호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 건물의 전반적인 이용 상태는 아파트로 되어 있습니다.

1.3. 2. 내부 설비

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스 설비 등이 완비되어 있어 생활에 필요한 기본 시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

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1.4. 1. 토지 이용 현황

감정평가서상 토지(기호 1,2)는 사다리형 평지로 현황 일단의 비닐하우스 부지로 이용 중이며, 기호 (3)은 세장형 평지 답으로 이용 중입니다. 제시 외 물건으로 기호 (1),(2) 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스 3동이 소재합니다.

1.4. 2. 토지 관련 규제

본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전구역(제2, 6구역), 군용비행장 소음대책구역(제1, 2종) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 또한, 중점경관관리구역(기호 1,2)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

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1.5. 1. 경매 유형

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제하는 절차입니다.

1.5. 2. 권리 관계

강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 파악 및 인수될 수 있는 권리 유무를 확인하기 위해서는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

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1.6. 1. 주거 환경

본건 아파트는 광주광역시 서구 치평동의 주거 지역 내에 위치하여 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.6. 2. 편의 시설

본건 아파트 인근에는 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 상업 시설 이용 또한 용이할 것으로 예상됩니다. 주변 시설에 대한 자세한 정보는 별도 검색이 필요합니다.

1.7. 생활정보

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1.7. 1. 교육 시설

본건 아파트는 계수초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 2. 기타 생활 편의

해당 아파트는 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

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1.8. 1. 토지 이용 제한

본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 묶여 있어 토지 활용에 제약이 있습니다. 특히 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 소음 피해 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 제공된 정보만으로는 본건 주변에 혐오시설이 존재한다고 특정하기 어렵습니다. 다만, 광주광역시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 주변에 대한 상세 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (주의: 이는 현재까지의 정보이며, 추가적인 현장 확인 및 민감 시설 존재 여부 조사가 필요합니다.)

1.8. 3. 기타

감정평가서상 토지의 위치가 아파트 소재지와 다른 지역(광산구)으로 기재되어 있어, 토지 및 건물의 법적 관계, 실제 이용 현황에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 또한, 비닐하우스 등 제시 외 물건에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

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1.9. 1. 입지적 장점

본건 아파트는 광주광역시 서구 치평동의 주거 중심지에 위치하며, 계수초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하고 교통 접근성이 좋습니다.

1.9. 2. 가격 경쟁력

감정가 203,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 낙찰가율에 따라 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

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1.10. 1. 물건 요약

광주지방법원 2025타경33207 (3) 사건은 광주광역시 서구 치평동에 위치한 아파트와 광주광역시 광산구에 위치한 토지가 일괄 매각되는 물건입니다. 아파트는 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으나, 토지는 개발제한구역 등 여러 규제와 다른 지역에 위치하는 복합적인 특성을 지니고 있습니다.

1.10. 2. 투자 고려사항

본 물건은 아파트와 토지를 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 토지의 규제 현황, 상이한 위치, 제시 외 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다. 상세한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계