나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33207 [2] 광주광역시 광산구 유계동 326-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33207 [2] 광주광역시 광산구 유계동 326-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경33207
• 주소: 광주광역시 광산구 유계동 326-5
• 용도: 답

광주지방법원 경매3계 2025타경33207 | 소재지: 광주광역시 광산구 유계동 326-5 | 감정가: 349,741,000원 | 최저가: 244,819,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경33207 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 내역

사건번호: 광주지방법원 2025타경33207 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 야OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지: 광주광역시 광산구 유계동 326-5

용도: 답

토지면적: 2939.00㎡ (약 889.3 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 건물 정보

감정가: 349,741,000원

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 본 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으며, 반려 처분될 수 있습니다. (별첨 동곡동 25.08.07.자 사실조회서 참조)

1.2. 입지조건

1.2. 1.토지 (유계동 326-5)

본 토지는 광주광역시 광산구 유계동 유림마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대입니다. 차량 접근이 가능하고 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 세장형 평지이며 현황 답으로 이용 중입니다. 남측으로 진입로가 있습니다.

1.2. 2.아파트 (치평동 호반아파트)

참고로 파악된 구분건물 정보에 따르면, 광주광역시 서구 치평동 계수초등학교 서측 인근에 위치한 호반아파트 103동 10층 1006호가 관련 있을 수 있습니다. 이 지역은 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.토지 권리관계

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 야OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매이므로 낙찰로 인해 매각으로 소멸되는 권리들을 기준으로 삼아 분석해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 최종 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

1.3. 2.아파트 권리관계

아파트의 정확한 권리관계는 해당 물건의 별도 명세서 또는 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 아파트의 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.토지 주변 상권

토지가 위치한 유계동 지역은 주로 농업 생산 활동이 이루어지는 농지 지역입니다. 주변에 대규모 상업시설보다는 소규모 마을 단위의 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 주요 관공서나 상업 중심지 이용 시 차량 이동이 필요합니다.

1.4. 2.아파트 주변 상권

치평동 호반아파트 주변은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다. 계수초등학교 인근으로, 상업 지역과 연계성이 좋아 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리하며, 도심 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 및 편의시설 (토지)

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다.

1.5. 2.교통 및 편의시설 (아파트)

호반아파트는 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 관련 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농업인 또는 농업 경영 계획이 있는 경우에만 취득이 가능하며, 미제출 시 매수 효력이 발생하지 않거나 매수 보증금이 반환되지 않는 등의 불이익이 있습니다.

2. 개발제한구역(그린벨트): 해당 토지는 자연녹지지역 내 개발제한구역에 해당하여 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 비행안전구역 및 소음대책구역: 군용비행장과 인접하여 비행안전구역(제2구역, 제6구역) 및 군용비행장 소음대책구역(제1종, 제2종)에 포함됩니다. 이로 인해 건축물의 높이 제한, 군사 작전상 필요한 행위 제한 등이 있을 수 있으며, 소음 피해 가능성이 있습니다.

4. 제시외 물건: 비닐하우스 3동이 소재하나, 이는 낙찰 후 별도 협의 또는 철거 대상이 될 수 있습니다.

1.6. 2.아파트 관련 리스크

제시된 아파트 정보만으로는 구체적인 리스크 파악이 어렵습니다. 일반적인 아파트 경매 시 권리 하자(가압류, 임차인 명도 문제 등), 공실 위험, 시세 변동 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.토지 종합

광주광역시 광산구 유계동 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 취득이 가능한 분께 적합한 물건입니다. 개발제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 이러한 제약을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경은 농지 지역으로 조용하지만, 편의시설 접근성은 차량 의존도가 높습니다.

1.7. 2.아파트 종합

치평동 호반아파트는 우수한 생활 인프라와 교통 여건을 갖춘 주거 지역에 위치하고 있습니다. 일반적인 아파트로 주거 가치가 높으나, 본 경매 물건과의 연관성 및 정확한 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.토지 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 실제 농업을 영위할 계획이 있는 농업인이나 농업법인에게는 농지법에 따른 취득 및 관리가 가능합니다.

2. 잠재적 개발 가능성 탐색 (장기적): 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 다만, 현재의 강력한 개발제한구역 및 비행안전구역 규제 하에서는 제한적입니다.

1.8. 2.아파트 투자 포인트

1. 주거 가치: 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 실거주 가치가 높습니다.

2. 시세 차익 가능성: 지역의 주거 선호도 및 아파트 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 본건과 관련된 정확한 권리 및 물건 상태 확인 필수)

법원 정보

광주지방법원 경매3계