나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33191 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33191 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33191
• 주소: 전라남도 나주시 그린로 317-15 아이디빌딩, 3층302호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매3계 2025타경33191 | 소재지: 전라남도 나주시 그린로 317-15 아이디빌딩, 3층302호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33191 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33191 (2)

* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 331-2, 아이디빌딩 3층 302호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 425,000,000원

* 토지면적: 63.41㎡ (약 19.2평)

* 건물면적: 211.70㎡ (약 64.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 영OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하는 집합상가(아이디빌딩) 내 3층에 자리하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트단지, 각종 상업용 건물, 공공기관, 공원시설 등이 혼재된 택지개발지대이며, 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통 여건은 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 북동측으로 폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측 및 남서측으로는 소폭의 공원산책로에 접하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 중 3층에 위치합니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 근린생활시설 용지입니다.

* 건물 외벽: 모르타르 페인팅, 석재 및 법랑판넬 치장 마감 등.

* 건물 내벽: 기호 1호실은 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 석고보드 마감, 기호 2호실은 인테리어 마감.

* 건물 바닥: 기호 1호실은 타일 마감, 기호 2호실은 타일 및 석재 붙임 등 인테리어 마감.

* 창호: 페어그라스 창 및 새시 창호.

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 일반 설비: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 이용 상태 및 특이사항

* 본 경매 물건은 아이디빌딩 3층 301호(기호 1)와 302호(기호 2) 두 개 호실이 일괄 매각 대상입니다.

* 기호 1호실: 공부상 '의원'으로 등재되어 있으나, 현황 '공실' 상태입니다.

* 기호 2호실: 현재 '더챔프'라는 상호로 PC방을 운영 중인 것으로 조사되었습니다.

* 기타 참고사항: 기호 2호실은 임차인이 현재 PC방을 운영 중인 것으로 조사되었으나, 자세한 임대차 내역은 미상입니다.

1.5. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 (영OOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

* 말소기준권리 확인 및 선순위 권리 인수 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 통상적으로 임의경매는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로 권리 인수 부담은 적으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 최종 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

* 본건이 위치한 빛가람동은 나주시의 혁신도시 중심 지역으로, 대규모 아파트 단지와 공공기관, 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 다양한 연령층의 유동인구를 확보할 수 있으며, PC방과 같은 업종은 젊은 층을 중심으로 안정적인 고객 유치가 가능합니다.

* 주변 상업 시설 및 편의 시설과의 연계성이 좋으며, 혁신도시 개발과 더불어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

* 다만, 나주 혁신도시 상권의 공실률이 높은 편이라는 점은 유의해야 합니다.

1.7. 생활정보

* 나주 혁신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 현대적인 기반 시설과 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

* 인근에 공원, 녹지 공간이 풍부하여 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

* 쇼핑, 외식, 문화 시설 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 빛가람우체국 등 공공기관 접근성도 좋습니다.

* 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:tool_code_output_of_search_queries]

1.8. 잠재적 리스크

* 301호의 경우, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보를 위한 추가적인 마케팅 또는 인테리어 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 302호 PC방 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점(협상, 이사 비용 등)을 사전에 충분히 고려해야 합니다. 현재 임대차 조건이 미확인된 상태이므로, 이에 대한 조사와 대비가 필요합니다.

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '혁신도시개발예정지구' 등 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 나주 혁신도시 상권의 전반적인 공실률이 높다는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 종합 의견

* 본건은 나주 혁신도시의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 입지와 활용 가능성을 갖춘 물건입니다.

* PC방으로 운영 중인 호실은 즉시 수익 창출이 가능하며, 공실 호실은 향후 다양한 용도로 활용하여 추가적인 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 임차인 명도 및 공실 활용 계획에 대한 철저한 사전 조사와 권리관계 분석이 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 성장 잠재력이 높은 나주 혁신도시 내 핵심 입지로, 장기적인 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

* 현재 운영 중인 PC방은 즉시 현금 흐름을 발생시키며, 주변 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 매출 유지가 가능합니다.

* 혁신도시의 지속적인 발전 및 인구 유입에 따라 상권 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

* 공실 호실은 리모델링 또는 업종 변경 등을 통해 부가 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계