나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1992 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 325 근린시설 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경1992 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 325 근린시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경1992 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 계룡로 113-17 | 감정가: 1,725,785,600원 | 최저가: 845,635,000원 | 용도: 근린시설

1. 마산지원 2024타경1992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경1992 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 325

용도: 근린생활시설

감정가: 1,725,785,600원

토지면적: 4156.00㎡ (약 1,257.24평)

건물면적: 816.00㎡ (약 246.84평)

건물 제시외면적: 420.30㎡ (약 127.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 접수 (성립 여부 불분명)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(관정) 포함. 토지상 이동식 컨테이너 6동, 이동식 냉동고 1동은 매각 대상 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠서면에 위치하고 있습니다. 칠서면은 함안군의 북동쪽에 자리하고 있으며, 중부내륙고속도로 칠서 나들목이 인근에 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 창원시와 인접하여 창원, 마산 지역으로의 이동이 편리합니다. 지역적으로는 칠서일반산업단지가 조성되어 있어 관련 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변으로는 경상남도 함안군 칠서면 용성리, 이룡리, 계내리 일대가 도시계획 구역으로 지정되어 개발이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 시공사 씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금 207,000,000원에 대한 유치권 신고서가 접수되었습니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 또한, 2024년 9월 23일 자로 제출된 현황조사서에 따르면, 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 전체에 대해 약 6,000만원의 유치권을 주장하는 박종현이 자신의 소유라고 구술하였으나, 현장 재조사 시 연락두절로 인해 유치권 성립 여부가 불분명합니다. 따라서 해당 유치권의 효력 및 인수 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 함안군 칠서면 용성리에 소재하고 있습니다. 칠서면은 칠서일반산업단지를 중심으로 하는 산업 지역의 특성을 가지고 있으며, 이에 따른 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다. 주변에 낙동강칠백리, 숲필, 매미궁뎅이, 용성숯불구이 등 식당 및 베이커리, 카페 등 다양한 종류의 상업 시설이 분포하고 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보이므로, 대규모 상업 시설보다는 근린 상권 중심으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 함안군 칠서면은 농촌 지역의 특성과 산업 단지의 배후지 역할을 겸하고 있습니다. 지역 내에는 함안군 농어촌버스가 운행되어 창원, 마산 지역 등과의 대중교통 연계가 가능합니다. 칠서 나들목을 통한 광역 도로망 접근성이 좋으며, 국도 제5호선 등 주요 도로 이용이 편리합니다. 다만, 대규모 편의 시설이나 문화 시설은 함안군청 소재지나 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재 및 성립 여부 불분명입니다. 시공사 및 박종현이 주장하는 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 칠서면 일부 지역에서 도시계획 지정으로 인한 주민들의 재산권 행사 제한 및 과도한 세금 부과 문제가 제기된 사례가 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성을 주시해야 합니다. 검색 결과에서 칠서공단 인근 폐기물처리시설 설치에 대한 지역 주민 및 환경단체의 반발 사례가 확인되었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠서면에 위치한 근린생활시설로, 중부내륙고속도로 칠서 나들목 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 칠서일반산업단지와의 인접성은 상권 형성의 잠재력을 제공합니다. 그러나 공사대금과 관련된 불분명한 유치권 문제가 큰 위험 요소로 작용하고 있어, 철저한 권리 분석과 추가 조사가 필수적입니다. 유치권 문제가 해결된다면, 산업단지 배후 상권으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 중부내륙고속도로 칠서 나들목과 인접하여 전국 각지로의 이동이 용이합니다.

산업단지 배후지: 칠서일반산업단지와 인접하여 관련 종사자 및 근로자들을 대상으로 하는 상권 잠재력을 가지고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 복합적인 개발이나 활용이 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 산업단지 확장 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계