나이스옥션 법원경매 마산 2024타경975 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 1173-2 답 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경975 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 1173-2 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경975 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 사도리 1173-2 | 감정가: 239,194,000원 | 최저가: 117,205,000원 | 용도: 답

1. 함안지원 2024타경975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경975 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 사도리 1173-1

용도: 답

감정가: 23,919만 4천원

토지면적: 5,834.00㎡ (약 1,765평)

토지지분: 5,834㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명이 필요함 (미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이며, 북측 구거 부지를 통해 접근 가능함.

1.2. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 최종 확인해야 합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 함안일반산업단지 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 임야, 공단 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가되며, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다. 토지는 지적도상 맹지이나, 북측의 구거 부지를 통해 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

소재지 주변은 농경지와 공업단지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이 발달한 지역이라기보다는 농업 또는 산업 관련 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다. 함안일반산업단지와 인접해 있어 해당 산업단지와 관련된 기업이나 근로자들을 대상으로 하는 일부 서비스업이 존재할 가능성은 있으나, 주된 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농경지로 이용 중이며, 주변에 함안일반산업단지가 있어 관련 산업 시설 및 종사자들의 접근성이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 인근 주민 편의시설이나 대규모 상업 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로, 북측 구거 부지를 통한 통행에 제약이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.

3. 토지이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

4. 소하천 구역: 소하천구역에 포함될 경우, 하천법 등에 따른 개발 제한이 적용될 수 있습니다.

5. 주변 공단 관련 민원 가능성: 검색 결과, 일부 산업단지 조성 과정에서 비산먼지 등 환경 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 향후 주변 환경 변화에 따른 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 일대에 위치한 농지(답)입니다. 감정가는 23,919만 4천원이며, 총 5,834㎡ (약 1,765평)의 토지를 매각 대상으로 합니다. 함안일반산업단지 인근에 위치하고 있으나, 지적도상 맹지이고 농림지역, 농업진흥구역 등 개발 관련 규제가 많습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 중요한 고려사항입니다. 향후 투자 가치는 해당 토지의 농업적 활용 가능성, 또는 주변 산업단지 개발과의 연계 가능성을 면밀히 검토해야 판단할 수 있습니다. 맹지 및 엄격한 토지이용 규제는 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경매 특성: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 산업단지 인접성: 함안일반산업단지와의 연계 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점이 있을 수 있습니다.

3. 농업적 활용: 현재 용도가 '답'이므로, 농업 경영이나 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 잠재적 개발 가능성: 장기적으로 지역 개발 계획 변화에 따른 토지 이용 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계