나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [5] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [5] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경20552
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티
• 용도: 근린상가

마산지원 경매1계 2025타경20552 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티 | 감정가: 2,390,000,000원 | 최저가: 1,673,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20552 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물 제1동 1층107호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물 중 제1층 제103호 외 13개 호 (총 14개 호)

사용승인일: 2024년 04월 04일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 경계 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중임.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 239,000,000원

토지면적: 68.46㎡ (약 20.71평)

토지지분: 68.4645㎡ (약 20.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 127.15㎡ (약 38.46평)

건물지분: 127.15㎡ (약 38.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트단지, 주택가, 학교, 다양한 음식점 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일상생활 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로는 폭 약 10미터, 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

경매 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

건물 사용승인일이 2024년 04월 04일로 매우 신축 건물에 해당합니다.

임대 관계는 현재 미상이며, 상세한 내용은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

공부와의 차이에 대한 사항은 의견서 3페이지 '7. 그 밖의 사항'을 참고하라고 기재되어 있어, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 대단위 아파트단지와 주택가가 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 학교, 음식점, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상업시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

최근 신축된 건물(2024년 04월 04일 사용승인)이라는 점은 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력을 가질 수 있음을 시사합니다.

인근의 행정복지센터 등 공공기관의 위치는 지역의 안정성과 편의성을 더합니다.

현재 임대 관계는 미상이나, 신축 건물임을 감안할 때 안정적인 임차인 확보 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합된 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

최근에 준공된 건물로, 현대적인 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

대중교통 접근성이 양호하여 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경을 고려하는 수요층에게도 어필할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부와의 차이점에 대한 언급(의견서 3p)은 등기부등본이나 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 일부 불일치가 있을 수 있음을 시사하므로, 반드시 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 또는 공실 발생 시 임대 수익 추정의 불확실성을 야기할 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당한다는 점은 향후 주변 개발이나 업종 선택에 있어 제약이 될 수 있는지 검토가 필요합니다.

최근 신축 건물이라 하더라도, 상가 이용 현황, 공실률, 주변 경쟁 상권 분석을 통해 실제 수익성 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

지도 검색 등을 통한 외부 정보만으로는 파악하기 어려운 혐오시설(예: 유해 시설, 소음/악취 발생 시설 등)이 인근에 존재할 경우, 부동산 가치 및 상권 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 부분은 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동의 입지 좋은 곳에 위치한 신축 근린생활시설입니다.

대규모 아파트단지와 주택가, 학교가 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 교통 접근성도 양호합니다.

2024년 04월 04일에 사용승인된 최신 건물이므로, 현대적인 시설과 디자인을 기대할 수 있습니다.

다만, 공부와의 차이점, 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 등의 사항은 면밀한 조사와 주의가 필요합니다.

잠재적 가치를 고려할 때, 향후 개발 가능성 및 상권 성장세를 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신축 건물: 2024년 04월에 사용승인되어 즉시 사용 가능하며, 현대적인 시설과 인테리어로 경쟁력이 높습니다.

* 우수한 입지: 대단지 아파트 및 주택가 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하고 향후 재산 가치 상승에 유리할 수 있습니다.

* 신규 상권 잠재력: 주변 개발 상황 및 신축 건물로서의 이점을 활용하여 신규 상권을 형성하거나 기존 상권에서 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계