나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [3] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층105호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [3] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층105호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경20552
- 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티
- 용도: 근린상가
마산지원 경매1계 2025타경20552 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티 | 감정가: 916,000,000원 | 최저가: 641,200,000원 | 용도: 근린상가
1. 마산지원 2025타경20552 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20552 (3)
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층105호
용도: 근린생활시설
감정가: 916,000,000원
토지 면적: 26.05㎡ (약 7.88평)
건물 면적: 48.38㎡ (약 14.64평)
토지 지분: 26.0505㎡ (약 7.88평)
건물 지분: 48.38㎡ (약 14.64평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOOOO
사용승인일: 2024년 04월 04일
건축 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 6층 건물 중 제1층 105호
특이사항: 상가로 이용 중임.
주의사항: 의견서 3p “7. 그 밖의 사항”란 참고.
1.2. 입지조건
위치 및 주위 환경:
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: original prompt]. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 주택, 학교, 음식점 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다 [cite: original prompt]. 특히 산호천 복원 사업 이후 공원화된 지역 앞에 위치하며, 테라스 상가로서 조망권도 갖추고 있습니다.
교통 상황:
본 건물까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: original prompt]. 전반적인 교통 상황은 양호한 수준입니다 [cite: original prompt].
1.3. 권리분석
경매 기본 내용:
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 마산지원 2025타경20552 (3)입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO이며, 감정가는 916,000,000원입니다 [cite: original prompt]. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
특이사항 및 유의점:
'공부와의 차이'에 대한 언급이 있으며, 이는 관련 의견서 3p의 '7. 그 밖의 사항'을 참고해야 함을 의미합니다 [cite: original prompt]. 권리관계는 경매 진행 시 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하여 정확한 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
주변 상권 특징:
본건이 위치한 양덕동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 상당한 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 롯데마트 양덕점, 홈플러스 마산점 등 대형 유통 시설이 있어 상권 활성화에 기여하는 한편, 경쟁 또한 치열할 것으로 예상됩니다. '메트로JB스퀘어시티'는 비교적 신축 상가로, 주변 노후 상가 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다.
잠재 고객:
주변 대단지 아파트 입주민, 인근 학교의 학생 및 교직원, 그리고 지역 주민들이 주요 잠재 고객이 될 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 입점하고 있어, 이러한 시설들을 이용하는 고객층의 흡수도 기대할 수 있습니다 [cite: original prompt].
1.5. 생활정보
주변 시설:
본 건은 양덕2동행정복지센터가 인근에 있으며, 양덕초등학교, 가고파초등학교, 한일여자고등학교 등 교육 시설이 자리 잡고 있습니다. 또한 마산역, 마산고속버스터미널, 창원NC파크, 신세계백화점, 성균관대 삼성창원병원 등 주요 생활 편의시설 및 공공기관이 인접해 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상:
현재 임대 관계가 파악되지 않은 상태입니다 [cite: original prompt]. 이는 향후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 있어 불확실성 요소로 작용할 수 있으므로, 사전 조사가 필수적입니다.
공부와의 차이 및 기타 사항:
건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 존재할 가능성이 제기되었습니다 [cite: original prompt]. 또한, '기타 사항'에 대한 추가적인 정보가 의견서에 포함되어 있으므로, 이를 면밀히 검토해야 합니다.
시장 경쟁:
주변에 다수의 상업 시설 및 대형 마트가 존재하여 경쟁 환경이 치열할 수 있습니다. 신축 상가로서의 장점을 살려 차별화된 전략이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 2024년에 사용승인된 신축 상가로, 양덕동의 개발된 지역 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 대단지 아파트와 학교, 각종 편의시설이 밀집해 있어 잠재 고객 확보가 용이하며 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 및 기타 사항에 대한 확인이 필요하며, 주변 상권의 경쟁 환경을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
장점:
신축 건물로 현대적인 시설과 마감 상태를 기대할 수 있습니다.
대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어진 지역입니다.
근린생활시설 용도로 다양한 업종의 입점이 가능합니다.
고려사항:
임대 현황 및 공부와의 차이점에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
주변 상업 시설과의 경쟁 구도를 파악해야 합니다.
신축 상가의 경우 초기 공실 리스크가 있을 수 있으므로, 임대 마케팅 전략이 중요합니다.
주변 혐오시설:
주변 지역 조사 결과, 특별히 보고서에 명시할 만한 혐오시설(예: 공장지대, 유해 시설 등)은 검색되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 상업 편의시설이 잘 갖추어진 지역으로 파악됩니다.
법원 정보
마산지원 경매1계