나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [9] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 4층403호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [9] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 4층403호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20552 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티 | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2025타경20552 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 마산지원 2025타경20552 (9)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물 제1동 4층 403호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 546,000,000원

* 토지면적: 62.27㎡ (약 18.84평)

* 토지지분: 62.267㎡ (약 18.84평)

* 건물면적: 115.64㎡ (약 35.01평)

* 건물지분: 115.64㎡ (약 35.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

* 주의사항: 일괄매각. 경계 벽체 구분이 없고, 현재 공실임.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 콘크리트 슬래브 지붕 지하 1층 및 지상 6층 건물 내 제1층 제103호 외 13개 호로 구성되어 있습니다. 사용승인일은 2024년 04월 04일로 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등이며, 내벽은 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감 등입니다. 바닥은 타일 및 세멘몰탈 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

용도는 근린생활시설로 이용 중이며, 천정형 시스템 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. 공부와의 차이는 의견서 3p "7.그 밖의 사항"란을 참고해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 권리 관계에 대한 정확한 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 추가적으로 이루어져야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 창원시 마산회원구 양덕동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖춘 지역입니다. 또한, 양덕2동행정복지센터가 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재하여 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로 파악됩니다. 본건 주변으로 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 양덕2동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 생활 편의성이 높습니다. 인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태이며, 내부 경계 벽체 구분이 명확하지 않다는 점은 임차인 유치 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 신축 건물임에도 불구하고 공실이라는 점은 시장 수요나 경쟁 환경에 대한 추가적인 분석이 필요함을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축 건물로서 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하여 배후수요가 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 우수합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 경계 구분이 없다는 점, 그리고 향후 가축사육제한구역 관련 규제 가능성 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 단점들을 극복하고 임대 또는 재개발 등의 전략을 잘 수립한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 풍부한 배후수요: 대단지 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 신축 건물: 2024년 04월 사용승인된 건물로, 비교적 현대적인 시설과 깔끔한 외관을 기대할 수 있습니다.

* 양호한 접근성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

* 저평가 가능성: 현재 공실 상태로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 향후 개발 잠재력: 창원시의 지속적인 도시 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계