나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [8] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [8] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 3층303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경20552
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티
• 용도: 근린상가

마산지원 경매1계 2025타경20552 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티 | 감정가: 752,000,000원 | 최저가: 526,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2025타경20552 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 3층 303호에 소재하고 있으며, 용도는 근린생활시설입니다.

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가는 752,000,000원이며, 토지 면적은 85.78㎡ (약 25.95평), 건물 면적은 159.30㎡ (약 48.19평)입니다. 토지 지분 및 건물 지분 면적은 각각 85.779㎡ 및 159.29999999999998㎡로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3.매각 대상 및 경매 정보

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각입니다.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

1.2. 1.1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

1.2. 1.2.교통 상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.건물 정보

1.2. 2.1.건물 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층 및 지상 6층으로 이루어져 있습니다. 본 건은 3층 303호이며, 사용승인일은 2024년 04월 04일로 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등 현대적인 디자인을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.2.건물 내부 설비

천정형 시스템 냉난방 설비, 위생 설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 입주민의 편의와 안전을 고려한 시설을 제공합니다.

1.2. 2.3.건물 이용 현황

본 건은 근린생활시설로 현재 이용 중이며, 경계 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 임대 시 유연한 공간 활용이 가능함을 시사합니다.

1.2. 3.토지 정보

1.2. 3.1.토지 형상 및 이용 상태

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 가장형의 토지 형상을 가지고 있습니다.

1.2. 3.2.인접 도로 상태

본건 소재 부지는 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.2. 3.3.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 소유권 이전이 이루어집니다. 채권자 정보를 바탕으로 추가적인 권리 관계를 파악할 필요가 있으나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 양덕동 일대는 대규모 아파트 단지와 주택, 학교, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근의 양덕2동행정복지센터 및 다양한 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 높여주며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 최근 신축된 건물이라는 점 또한 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 물건이 상가로 이용 중이나 '경계 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중'이라는 점을 고려할 때, 임대 현황 및 실제 사용 면적 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변 부동산 시세를 볼 때, 양덕동 일대는 꾸준한 주거 수요와 함께 상업 시설에 대한 관심도 높은 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2024년 04월 04일 사용 승인된 신축 건물로, 최신 건축 기준을 따르고 있습니다. 천정형 시스템 냉난방 설비, 엘리베이터 등 현대적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 남서측 10m, 남동측 8m 도로와 접해 있어 차량 통행이 원활하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 주택가, 학교 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. '경계 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중'이라는 점은 향후 분할 사용 또는 명도 시 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 리스크 요소로 고려해야 합니다.

2. 공부와의 차이가 있을 수 있다는 점은 감정평가서 요약에 언급되어 있으며, 의견서 3p "7. 그 밖의 사항"을 반드시 참조하여 확인해야 합니다.

3. 제3종일반주거지역 내에 위치하므로, 향후 주변 지역의 개발 계획이나 규제 변경에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 검색 결과, 주변 지역(예: 진해구 이동)에서 CNG 충전소 등 혐오 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 본 물건지 주변에서 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발에 따른 잠재적 이슈 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 양덕동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 신축 근린생활시설입니다. 대규모 아파트 단지와 주거 지역에 둘러싸여 있어 안정적인 수요가 예상되며, 최근 준공된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, '하나의 상가로 이용 중'이라는 점과 공부와의 차이 가능성, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토하고, 실사용 면적 및 활용 방안에 대한 명확한 파악 후 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물로 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있어 상품성이 높습니다.

2. 배후 수요가 풍부한 아파트 밀집 지역에 위치하여 임대 및 사업 운영에 유리한 입지입니다.

3. 교통이 편리하여 접근성이 우수합니다.

4. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

5. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계