나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [4] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [4] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20552 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 산호천동길 84 메트로jb스퀘어시티 | 감정가: 916,000,000원 | 최저가: 641,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2025타경20552 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 마산지원 2025타경20552 (4)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 916,000,000원

토지 면적: 26.05㎡ (약 7.88평)

건물 면적: 48.38㎡ (약 14.64평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하1층 및 지상6층 건물 내 1층 106호. 사용승인일은 2024년 04월 04일로 신축급 건물입니다. 외벽은 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감, 바닥은 타일 및 세멘몰탈 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

토지 이용: 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

제시외 물건: 건물 내 일부 집기 및 비품이 소재하나, 대부분 공실 상태입니다. (주의사항)

1.2. 입지 조건

위치: 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. (감정평가서 요약)

교통: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. (감정평가서 요약)

도로: 본건 소재 부지 남서측으로는 폭 약 10미터, 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

권리 관계: 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 근저당, 가압류 등 대부분의 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

지역 특성: 대단위 주거단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변 학교 및 행정복지센터 등 공공시설과의 접근성도 양호하여 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

상가 종류: 근린생활시설로서, 주변의 주거민 및 유동인구를 대상으로 하는 소매점, 음식점, 학원, 병원, 서비스 업종 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

편의시설: '양덕2동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 주거단지로 인해 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 인근에 학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

의료시설: (추가 검색 결과, 해당 물건지 주변에 다수의 병의원 시설이 위치하고 있는 것으로 파악되었습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

공실: 현재 물건지 대부분이 공실 상태로, 낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅이 필요합니다. (주의사항)

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 등 세부적인 사항은 별도 확인이 필요합니다. (기타참고사항)

토지 이용 계획: 본 건 토지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10~12m), 소로2류(폭 8~10m) 등의 용도 지역에 해당하며, 가축사육제한구역 등의 제한 사항이 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다. (토지이용계획 및 제한상태)

공부와의 차이: 공부와의 차이에 대한 내용은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란을 참고해야 하며, 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동의 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 위치한 신축급 근린생활시설입니다. 2024년 04월 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주변 아파트단지 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 현재 대부분 공실 상태이며 임대 관계가 미확인된 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 임대 마케팅 전략 수립 및 상권 분석을 통해 공실 리스크를 최소화하고 수익성을 확보할 수 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 보입니다.

물건지 주변으로 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 환경에서 영업 및 거주가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2024년 04월에 사용 승인된 건물로, 하자 보수나 리모델링에 대한 초기 비용 부담이 적습니다.

우수한 입지: 대규모 주거단지와 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 고정 수요 및 유동인구 확보가 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하며, 토지 가치 상승에 따른 시세차익도 기대할 수 있습니다.

활용도 높은 용도: 근린생활시설로 다양한 업종의 창업 및 임대 사업에 활용 가능성이 높습니다.

가격 경쟁력: 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계