나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20552 [2] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1)~(14)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물내 제1층 제103호 외 13개 호로서,
(사용승인일 : 2024년 04월 04일)
외벽 : 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감 등,
바닥 : 타일 및 세멘몰탈 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1)~(14) : 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

천정형시스템 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남서측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,
기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

물건 비고

집기 및 비품이 소재하고, 소유자의 홍보관으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

1.1. 1.사건번호

마산지원 2025타경20552 (2)

1.1. 2.소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층104호

1.1. 3.건물명

메트로제이비스퀘어시티

1.1. 4.용도

근린상가

1.1. 5.감정가

939,000,000원

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.2. 면적

1.2. 1.토지면적

26. 69㎡ (약 8.08평)

1.2. 2.건물면적

49. 56㎡ (약 15.00평)

1.3. 기타

1.3. 1.채권자

대형기선저인망수산업협동조합

1.3. 2.특이사항

공동담보

1.3. 3.주의사항

집기 및 비품이 소재하고, 소유자의 홍보관으로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

2.1. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

2.1. 2.교통상황

본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

2.1. 3.도로상태

본 건 소재 부지 남서측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

2.2. 토지이용계획

2.2. 1.용도지역

제3종일반주거지역

2.2. 2.기타 제한사항

소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2.3. 주변시설

* 홈플러스익스프레스 창원양덕점, 홈플러스놀이동산, 프로월드컵 - 홈플러스 마산점, 배스킨라빈스 - 홈플러스 마산점 등 다양한 상업시설이 인근에 위치함.

* 창원NC파크(마산 야구장), 마산체육관 등 체육시설이 소재함.

* 한일여자고등학교, 가고파초등학교, 양덕초등학교 등 교육시설이 소재함.

* 주변 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1.소유권 보존

주식회사케이씨디 (접수일자: 2024-04-18)

3.1. 2.말소기준권리

근저당권 (대형기선저인망수산업협동조합, 접수일자: 2024-04-18)

3.1. 3.기타 권리사항

* 근저당권 (대형기선저인망수산업협동조합, 2024-04-18)

* 가압류 (김재상, 2024-07-12)

* 압류 (부산진세무서장, 2024-08-01)

* 압류 (부산진구, 2024-08-01)

* 가압류 (강일종합건설, 2024-10-15)

* 가압류 (김진수, 2025-12-04)

* 가압류 (최진혁, 2025-04-01)

* 임의경매개시결정 (대형기선저인망수산업협동조합, 2025-04-29)

* 압류 (창원시, 2025-05-22)

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액: 8,602,979,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 인수 여부 및 보증금, 차임 등에 대한 면밀한 확인이 필요함.

4. 상권분석

4.1. 건물 정보

4.1. 1.건물 구조

철근콘크리트구조, 콘크리트슬래브지붕 지하 1층 및 지상 6층 건물임. 본 건은 해당 건물 1층 104호임.

4.1. 2.건축 및 사용승인일

사용승인일: 2024년 04월 04일. 비교적 신축 건물에 해당함.

4.1. 3.건물 이용상태

기호(1)~(14) : 근린생활시설로 이용 중임. 본 건 104호는 소유자의 홍보관으로 이용 중이며, 집기 및 비품이 소재하고 있음.

4.2. 상권 특성

4.2. 1.주변 상권 특성

본 건은 대단위 아파트 단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치함. 최근 신축된 메트로JB스퀘어시티 상가로, 학원, 병원, 식당, 카페 등 다양한 업종의 입점이 고려되는 상권임. 창원 메트로시티 아파트 단지는 구 마산 권역에서 집값이 높은 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주요 설비

5.1. 1.냉난방

천정형 시스템 냉난방 설비가 되어 있음.

5.1. 2.기타 설비

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

6.1. 1.공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 경매 진행 시 타 물건과의 관계를 고려해야 함.

6.1. 2.미상 임대차

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 권리 승계 여부에 대한 추가 확인이 필수적임.

6.2. 물리적 리스크

6.2. 1.집기 및 비품 소재

현 상태로 명도 시 집기 및 비품 관련 협의가 필요할 수 있음.

6.2. 2.소유자 홍보관 이용

현재 소유자의 홍보관으로 이용 중이므로, 명도 절차 진행 시 소유자와의 원만한 협의가 필요함.

6.3. 기타 리스크

6.3. 1.공부와의 차이

공부와의 차이가 있을 수 있으므로, 감정평가서 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란을 반드시 참고하여 추가 확인 필요.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 메트로제이비스퀘어시티 내 신축 근린상가로, 양호한 입지 조건과 최신 건물 상태를 갖추고 있습니다. 주변 대단지 아파트 등 풍부한 배후 수요와 더불어 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 신축된 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 좋고, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 즉시 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점, 임대관계가 미상인 점, 현황 소유자의 홍보관으로 사용 중이며 집기 및 비품이 소재하는 점, 그리고 공부와의 차이 가능성 등은 명도 및 활용 과정에서 면밀히 검토하고 대비해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 고정 수요 확보 가능.

* 신축 건물: 2024년 4월 사용승인된 건물로, 노후도에 따른 수리비 부담이 적음.

* 준수한 접근성: 차량 진출입 용이 및 버스 정류장 인접으로 교통 편리.

* 지역 내 높은 가치: 구 마산 지역에서 집값이 높은 곳에 위치한 신축 상가.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 939,000,000원으로 책정되어 있습니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 위에서 언급된 권리관계, 임차인 현황, 현황 명도 조건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성 및 향후 상권 활성화 가능성 등을 면밀히 분석하여, 감정가의 70~80% 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권고합니다. 정확한 시세 조사와 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.