나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20609 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20609 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20609
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 반월동6길 12-13, 시티파크 5층503호
• 용도: 오피스텔

마산지원 경매1계 2025타경20609 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 반월동6길 12-13, 시티파크 5층503호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2025타경20609 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층 503호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 마산지원 2025타경20609 (4)이며, 감정가는 64,000,000원입니다. 토지 면적은 44.44㎡ (약 13.44평)이고, 건물 면적은 44.55㎡ (약 13.47평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 최OO입니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 소재 '반월사거리' 북동측 인근에 위치한 시티파크 내 오피스텔입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 5층 503호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지로 오피스텔 부지로 이용 중이며, 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 『토지이용계획확인서』 상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(월영초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 현황 및 특이사항

현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 내부 구조와 현황을 정확히 확인하지 못하여, 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 유의가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 최고의 입지

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동에 위치하며, '반월사거리' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 또한, 월영초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리(근저당권 등)를 확인하고, 경매 진행 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 최신 등기부등본 및 현황조사서를 상세히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 미상으로 표시되어 있으므로, 명도 시 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 월포동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 반월사거리 인근에 위치하여 유동인구가 어느 정도 예상되며, 다양한 근린 상업 시설 이용이 가능합니다. 하지만 최근 창원시, 특히 마산 지역의 상권 침체가 가시화되고 있다는 뉴스도 있어, 주변 상권의 전반적인 동향을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다. 롯데백화점 마산점 폐점 등의 영향으로 소비가 감소하는 추세도 감지되고 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 '반월사거리' 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 학교(월영초등학교)가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 차량 출입 또한 자유로운 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 현장 조사 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 실제 내부 상태가 평가 기준과 다르거나 예상치 못한 하자가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 최근 마산 지역 상권 전반의 침체 우려도 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

마산지원 2025타경20609 (4) 물건은 창원시 마산합포구 월포동 시티파크에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며 교육 환경도 인접해 있습니다. 감정가는 64,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단될 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 더불어 지역 상권의 전반적인 침체 동향도 함께 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 반월사거리 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

* 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 개발 가능성: 마산해양신도시 건설 등 지역 개발 계획을 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 개발 계획은 변동될 수 있습니다.)

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리분석, 시세 조사 등을 통해 더욱 정확한 판단이 가능합니다.1. 마산지원 2025타경20609 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층 503호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 마산지원 2025타경20609 (4)이며, 감정가는 64,000,000원입니다. 토지 면적은 44.44㎡ (약 13.44평)이고, 건물 면적은 44.55㎡ (약 13.47평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 최OO입니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 물건 개요

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 소재 '반월사거리' 북동측 인근에 위치한 시티파크 내 오피스텔입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 5층 503호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창 구조로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 소화전, 화재경보, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지로 오피스텔 부지로 이용 중이며, 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 『토지이용계획확인서』 상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(월영초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 현황 및 특이사항

현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 내부 구조와 현황을 정확히 확인하지 못하여, 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 유의가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 최고의 입지

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동에 위치하며, '반월사거리' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 또한, 월영초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 학교와 근린생활시설이 있어 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리(근저당권 등)를 확인하고, 경매 진행 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 최신 등기부등본 및 현황조사서를 상세히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 미상으로 표시되어 있으므로, 명도 시 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 월포동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 반월사거리 인근에 위치하여 유동인구가 어느 정도 예상되며, 다양한 근린 상업 시설 이용이 가능합니다. 하지만 최근 창원시, 특히 마산 지역의 상권 침체가 가시화되고 있다는 뉴스도 있어, 주변 상권의 전반적인 동향을 추가적으로 파악하는 것이 중요합니다. 롯데백화점 마산점 폐점 등의 영향으로 소비가 감소하는 추세도 감지되고 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 '반월사거리' 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 학교(월영초등학교)가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 차량 출입 또한 자유로운 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 현장 조사 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 실제 내부 상태가 평가 기준과 다르거나 예상치 못한 하자가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 최근 마산 지역 상권 전반의 침체 우려도 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

마산지원 2025타경20609 (4) 물건은 창원시 마산합포구 월포동 시티파크에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며 교육 환경도 인접해 있습니다. 감정가는 64,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단될 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 더불어 지역 상권의 전반적인 침체 동향도 함께 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 반월사거리 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

* 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 개발 가능성: 마산해양신도시 건설 등 지역 개발 계획을 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 개발 계획은 변동될 수 있습니다.)

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리분석, 시세 조사 등을 통해 더욱 정확한 판단이 가능합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계