나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20609 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20609 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20609
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 반월동6길 12-13, 시티파크 4층401호
• 용도: 오피스텔

마산지원 경매1계 2025타경20609 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 반월동6길 12-13, 시티파크 4층401호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산 지원 2025타경20609 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20609 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 41,000,000원

토지면적: 28.43㎡ (약 8.6평)

건물면적: 28.50㎡ (약 8.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

주의사항: 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 소재 '반월사거리' 북동측 인근에 위치하는 시티파크 오피스텔 4층 401호입니다.

주변은 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

본건 주차장까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물 서측으로 약 6m 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원 문건 등을 통해 상세 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

'반월사거리' 인근에 위치하여 지역 내 접근성이 양호합니다.

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단독주택 밀집 지역과 인접하여 배후 수요가 예상됩니다.

오피스텔 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 사업체 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 내부에는 급·배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

소화전 및 화재 경보 설비가 구비되어 있어 안전성을 확보하고 있습니다.

주변에 월영초등학교 등 교육 시설이 근접해 있어 자녀가 있는 세대에게 편리할 수 있습니다.

본건은 현장 조사 시 거주인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 유사 물건의 일반적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 인수 시 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

현장 조사를 통해 내부 구조와 정확한 현황을 파악하지 못했으므로, 실제 내부 상태가 외부 관찰이나 예상과 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(월영초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역에서 발생할 수 있는 소음 등 생활 민원에 대한 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

마산합포구 월포동에 위치한 시티파크 오피스텔 경매 물건으로, 일반적인 오피스텔의 입지 및 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

감정가는 4,100만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적은 약 8.6평으로 소형입니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석에 주의가 필요하며, 특히 내부 상태 미확인에 따른 잠재적 위험을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 소형 면적으로 소액 투자가 가능합니다.

반월사거리 인근으로 기본적인 상권 및 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

내부 상태 미확인 부분을 고려하여, 저가 낙찰 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

안전한 투자 결정을 위해 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계