나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20730 [3] 경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20730 [3] 경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경20730
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2025타경20730 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1 | 감정가: 110,540,100원 | 최저가: 54,165,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20730 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20730 (3)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1

용도: 전

감정가: 110,540,100원

토지면적: 1939.30㎡ (약 586.6 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건 기호(1),(3),(4) 토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

기호 (2) 토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건 기호(1)~(4) 토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 형태

본건 기호(1) 토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 "답기타"로 이용 중입니다.

본건 기호(2) 토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 "주거나지"로 이용 중입니다.

본건 기호(3) 토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 "답기타"로 이용 중입니다.

본건 기호(4) 토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 "전"으로 이용 중입니다.

1.5. 인접 도로 상태

본건 기호(1) 토지는 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.

본건 기호(2) 토지는 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접합니다.

본건 기호(3) 토지는 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복 2차선의 포장도로에 접합니다.

본건 기호(4) 토지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>

기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

1.7. 제시 외 물건 및 공부 상 차이

제시목록 외의 물건은 없습니다.

공부와의 차이 또한 없습니다.

1.8. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

기타 상세 내용은 감정평가서 의견서 3p “7. 그 밖의 사항”을 참고하시기 바랍니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현황 전으로 이용 중이며, 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 있으나 감정평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

이동이 용이한 건초짚이 대량 적재되어 있어, 인수 또는 정리 관련 내용을 확인해야 합니다.

1.10. 입지 조건

본건 부동산이 위치한 함안군 군북면 장지리 일대는 대체로 농경지와 주택이 혼재된 한적한 지역입니다. 주변에 대규모 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 장명동마을회관이 인근에 있으며, 차량 접근이 가능합니다.

1.11. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 함OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 개시 결정 이후 추가되는 사항이 있을 수 있으므로, 매각물건명세서 등을 통해 최신 권리 정보를 반드시 확인해야 합니다.

1.12. 상권 분석

본건은 농경지이므로 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근 마을 및 군북면 소재지, 함안군청 등 주요 지역과의 접근성을 통해 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.13. 생활 정보

인근 마을의 기본적인 편의시설과 함께, 함안군 내의 관공서, 병원, 마트 등의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 자격증명을 발급받지 못하면 보증금 몰수의 위험이 매우 큽니다.

지상에 적치된 건초짚 처리 및 비닐하우스(매각 제외)로 인한 민원 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역 등의 용도 제한으로 인해 토지 이용에 제약이 따르며, 향후 개발 가능성 또한 제한적일 수 있습니다.

현황 이용상태(답기타, 전)와 공부상 용도의 차이 또는 실제 이용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 함안군 군북면의 농경지로서, 실질적인 농업 활동을 계획하고 있거나 농촌 생활을 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다. 경매 절차 참여 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 현황 이용상태, 법적 제한 사항, 적재물 처리 문제 등 종합적인 검토가 필수적입니다.

1.16. 투자 포인트

농지 취득 관련 법규 및 규제를 명확히 이해하고, 농지 관련 정책 변화에 주목할 필요가 있습니다.

경매 입찰 시, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 낙찰가율을 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

장기적인 관점에서 지역의 발전 가능성이나 토지 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계