나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20740 [2] 경상남도 의령군 유곡면 세간리 347-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20740 [2] 경상남도 의령군 유곡면 세간리 347-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경20740
• 주소: 경상남도 의령군 유곡면 세간리 347-1
• 용도: 답

마산지원 경매1계 2025타경20740 | 소재지: 경상남도 의령군 유곡면 세간리 347-1 | 감정가: 18,648,000원 | 최저가: 9,138,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필요: 답(논)이므로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 및 접근성 제한: 목록 6은 맹지이며, 목록 7, 8은 차량 진출입이 어려운 점을 고려해야 합니다.

3. 분묘기지권: 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 발생 시 소유권 행사 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 접도구역 저촉: 일부 토지가 접도구역에 저촉될 수 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 생산관리지역 및 가축사육제한: 토지 이용에 대한 관리적인 제약이 존재합니다.

* 1.14.종합 의견

본건은 경상남도 의령군 유곡면 세간리의 답(논)으로, 비교적 넓은 면적을 토지매각으로 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 맹지, 제한적인 차량 접근성, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권의 불확실성 등 투자 및 개발에 앞서 신중한 검토가 필요한 물건입니다. 생산관리지역이라는 용도지역 제한과 접도구역 저촉 가능성도 고려해야 합니다.

* 1.15.투자 포인트

1. 농업적 가치: 농업을 목적으로 하는 경우, 비교적 넓은 면적의 경작지를 확보할 수 있습니다.

2. 전원생활: 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

3. 향후 규제 완화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 의령군 유곡면 세간리 지역에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 위성 사진이나 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부를 보다 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계